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50 | Wirtschaft + Finanzen | Immobilienerwerb 3. Kosten beim Kauf überblicken Zahlreiche Investorinnen und Investoren vergessen in der Freude über die erste große bevorstehende Investition, dass der Kaufpreis für die Immobilie nicht dem entspricht, was sie am Ende zahlen. Hinzu kommen immer noch die Nebenkosten des Immobilienerwerbs. Diese errechnen sich aus dem Kaufpreis und liegen bei 3 bis 7,15 Prozent des Preises für die Maklerprovision, circa 1 bis 2 Prozent für den Grundbucheintrag beim Notariat sowie 3,5 bis 6,5 Prozent für die Grunderwerbssteuer. Im Alltag gilt es auch die Betriebskosten der Immobilie nicht zu vergessen. Von den erwirtschafteten Jahresmieten müssen Anlegerinnen und Anleger noch Steuern und Instandhaltungskosten der Immobilie abziehen. 4. Aufgaben nicht unterschätzen Ärger mit verspäteten Mietzahlungen, Kosten durch Renovierungen oder sogar einen Ausfall durch kompletten Leerstand – das Dasein als Vermieterin oder Vermieter ist nicht immer einfach. Für viele Eigentümerinnen und Eigentümer mit wenig Zeit bietet sich auch hier die Unterstützung durch eine Objektverwaltung an. Von der Lage, Größe und Ausstattung hängt das Potenzial der Kapitalanlage ab, aber auch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wirken sich dabei positiv aus. Investorinnen und Investoren sollten immer im Kopf behalten, dass Immobilien langfristige Investments sind und das Kapital entsprechend gebunden ist. 5. Instandhaltungskosten im Blick behalten Viele unterschätzen die Sanierungsausgaben für eine alte Immobilie, denn eine Kostenschätzung dieser gestaltet sich als nicht ganz einfach. Bei einer geplanten Sanierung sollten Anlegerinnen und Anleger jegliche Kostenfaktoren berücksichtigen, denn eine neue Fassade, zeitgemäße Wärmedämmung, neue Fenster sowie Türen, der Tausch der Heizungsanlage oder neue Elektronik können in vielen Fällen auf einen fünfstelligen Wert hinauslaufen. Noch höher siedeln sich die Kosten bei einem neuen Dach, einem Kanalanschluss oder einer neuen Raumaufteilung an. Für diese Schätzung sollte Käuferinnen und Käufer auch immer die Lebensdauer der verwendeten Bauteile berücksichtigen. 6. Mit guter Organisation zum Ziel Um nicht in diese Anlegerfallen zu geraten, sollten Investorinnen und Investoren vor dem Kauf einer Anlage-Immobilie eine allumfassende Budgetbeziehungsweise Finanzierungsplanung durchführen. Zusätzlich empfiehlt es sich, einen ausreichend hohen Anteil an Eigenkapital in das Investment miteinzubringen und eine passende Beraterin oder einen passenden Berater zu engagieren. In der momentanen Lage gehören Pflegeimmobilien mit ihrer hohen Nachfrage bei stetig alternder Bevölkerung zu den beliebtesten Anlageklassen. Somit eignen sie sich als optimale Alternative zu einer möglichen Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung. Hierbei profitieren Investierende auch von attraktiven Mietzinsen. Zudem bieten Pflegeimmobilien Vorteile in Bezug auf eine übergeordnete Verwaltung sowie niedrige Instandhaltungskosten. Im Allgemeinen gilt: Zu jeder großen Investition gehören Risiken, die in vielen Fällen einer Abwägung bedürfen. Aus diesem Grund empfiehlt sich eine präzise Planung für jede bevorstehende Investition – damit dem Anlageerfolg dann auch nichts im Wege steht. Quelle Deutschland.Immobilien
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