plan especial de rehabilitación y reforma interior del

7.5.4 Vuelos
C) Patio de Manzana Privada de acceso público.
Son patios de manzana privados de acceso público, aquéllos señalados en los
planos de ordenación y que por sus dimensiones pueden ser recuperados como
espacios libres para la ciudad. Deberán estar dotados de accesos públicos. Estos
accesos están representados como pasos peatonales en los planos de ordenación.
La concreción de dichos accesos, en la manzana, se realizará a través de un
Estudio de Detalle que deberá estar aprobado con anterioridad a cualquier licencia
de nueva planta.
El ancho de los pasos está definido en los planos de ordenación. Su altura libre
mínima será de tres metros y treinta centímetros (3,30 m.), y no deberá estar
minorada por instalaciones o elementos estructurales.
Limitación de Vuelo: Serán las indicadas en los perfiles correspondientes y que
son como máximo de ocho centésimas del ancho de la calle en las que no lleguen a diez
metros y de sesenta centímetros más dos centésimas del ancho de la calle en las restantes,
hasta alcanzar el saliente máximo de un metro y veinte centímetros.
Superficie de los Miradores: Los miradores de cualquier forma y material que
sean, podrán ocupar en el conjunto de los de cada fachada su total superficie con la limitación
del párrafo siguiente, con un saliente mitad del permitido en el párrafo anterior, pudiendo
reducirse la superficie aumentando en cambio el vuelo sin exceder del reglamentario y
conservando el mismo cubo.
Retirada Lateral de los Vuelos: El mayor vuelo lateral de los balcones y
miradores deberá quedar una distancia igual a la del vuelo del límite de la fachada, aún
cuando en aquellos últimos no haya huecos laterales.
Miradores a dos Fachadas: Si el edificio tuviera dos fachadas se considerarán
independientes a los efectos de la superficie de miradores.
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