plan especial de rehabilitación y reforma interior del

En definitiva, una vez delimitada el área de tanteo y retracto, y una vez señalados
los bienes afectos, la Administración podrá adquirir, por tanteo retracto tales bienes, siempre
que la transmisión patrimonial de los mismos se realice a título oneroso, quedando excluidas,
a contrario sensu, las transmisiones a título gratuito.
1.6.4 Medidas Rehabilitadoras
En cuanto a los supuestos de rehabilitación, la nueva Ley de Reforma 8/90, no
introduce novedad alguna al respecto salvo lo señalado en el capítulo V Título I a los efectos
del cálculo del aprovechamiento tipo, en el artículo 36 y en el Título IV, art. 88, relativo a los
supuestos indemnizatorios.
Así, el primero de los preceptos apuntados establece lo siguiente:
“1. Los supuestos de rehabilitación no exigida por el planeamiento
urbanístico o disposiciones especiales que puedan considerarse en atención a sus
características y alcance equivalentes a la sustitución de la edificación, se
sujetarán al régimen de ésta. En todo caso se considerará sustitución de la
edificación la ejecución de obras que por su naturaleza hubieran permitido la
declaración de ruina del inmueble.
2. En los supuestos de rehabilitación forzosa y respecto de edificaciones que
tengan un aprovechamiento distinto al correspondiente al área de reparto en que
se encuentren, se tendrá en cuenta esta circunstancia a efectos de ayudas
específicas y beneficios fiscales”. Hemos de tener en cuenta por otra parte, que los
propietarios de toda clase de terrenos y construcciones deberán destinarlos
efectivamente al uso en cada caso establecido por el planeamiento urbanístico y
mantenerlas en condiciones de seguridad, salubridad y ornato publico. Quedarán
sujetos igualmente, al cumplimiento de las normas sobre protección del medio
ambiente y patrimonio arquitectónico y rehabilitación urbana.
En consecuencia, la nueva Ley se ha limitado a remitirse a la legislación
sectorial, sin perjuicio de reconocer derecho a indemnización cuando la
ordenación impusiera vinculaciones singulares en orden a la conservación de
edificios y siempre que excedan de los deberes legales y en la parte no
compensada por los beneficios que resulten de aplicación (art. 88).
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