plan especial de rehabilitación y reforma interior del

Así pues, el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto exige, con carácter
previo, la delimitación de las áreas de adquisición preferente. Tal delimitación
podrá efectuarse en cualquiera de los instrumentos habituales para
determinaciones de esta naturaleza, esto es, el Plan General, la revisión del
Programa de Actuación a través de procedimiento autónomo previsto para
delimitación de las unidades de actuación (art. 30 del RG).
En el proyecto de delimitación de estas áreas deberá figurar, conforme a lo
dispuesto en el artículo 92 de la Ley de Reforma, una relación de los bienes
afectados y de sus propietarios, siendo preceptiva la notificación a los mismos de
la tramitación del proyecto, previa a la apertura del trámite de informe público.
Igualmente, deberá adjuntarse un plano delimitador del área, acompañado de una
relación detallada de las calles o sectores comprendidos, y una memoria
justificativa pues aunque no se menciona expresamente, ésta parece indispensable,
puesto que debe tratarse de un acto motivado, invocándose razonadamente alguna
de las finalidades establecidas en los artículos 91 y 96 de la Ley de Reforma.
Los fines de la limitación de las áreas de tanteo y retracto son, conforme a los
dispuesto en los artículos citados con anterioridad, los siguientes:
A. Garantizar el cumplimiento de la programación del planeamiento.
B. Incrementar el Patrimonio Municipal del Suelo.
C. Intervenir en el mercado inmobiliario.
D. En general, facilitar el cumplimiento de los objetivos.
E. Facilitar la ejecución de las áreas de rehabilitación.
F. Garantizar el cumplimiento efectivo de las limitaciones sobre precios
máximos de venta de las viviendas sujetas a cualquier régimen de protección
pública.
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