Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
6. La vivienda social en el Reino Unido
Las autoridades públicas están financiando la participación consultiva de
los inquilinos (“tenant participation advisory”), cuyo objetivo principal es
representar sus intereses. Los inquilinos pueden votar en favor de cualquier
cambio en las viviendas que pertenezcan a las autoridades locales o a las
asociaciones de vivienda.
Hay enfoques muy diferentes para involucrar los inquilinos de las viviendas
sociales, que comprenden desde la consulta informal hasta la creación
de organizaciones de comunidades de vecinos, que pueden ser
gestionadas por ellos mismos.
Se han desarrollado dos tipos de organizaciones:
– Las asociaciones de inquilinos o de residentes: tienen como
objetivo poner en común los diferentes puntos de vista y
trasmitírselo al propietario de las viviendas.
– Las organizaciones de inquilinos para la gestión (TMO,
“tenant management organisations”): asumen la
responsabilidad de la gestión de las viviendas arrendadas.
Existen ayudas y asesoramiento específico para aquellas personas o
agrupaciones que quieren crear una organización de inquilinos.
6.4.2. La financiación
a) Financiación de las infraestructuras y las ayudas estatales a las
empresas de vivienda social
La mayoría de las nuevas promociones de vivienda social se promueven
desde las Asociaciones de Vivienda. Estas asociaciones reciben capital
subvencionado por el Gobierno para asumir parte de los costes de su
desarrollo.
Hasta la actualidad cerca del 50% del coste de la vivienda social es
sufragado por la subvención y el otro 50% de la financiación se obtiene a
través del mercado privado: bancos comerciales, sociedades de crédito
hipotecario y el mercado de capitales (fondos de pensiones y compañías
aseguradoras).
La financiación privada se ha elevado notablemente desde los años 90,
en parte gracias a la transferencia de viviendas de las autoridades locales
a las nuevas asociaciones independientes de vivienda. Una ventaja de
esta política es que la financiación privada puede hacerse cargo de
muchas de las necesidades de reparación y rehabilitación de las
viviendas, pues las autoridades locales encontraban muchas dificultades
para poder financiarlas dadas sus restricciones presupuestarias.
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