Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

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Las políticas de fomento de la vivienda en alquiler en Europa 3. La política de vivienda social en Europa sistema se relegan a un segundo plano. Esto conlleva a que esta modalidad no se puede emplear durante mucho tiempo. En la actualidad, esta lógica sólo se aplica desde el sector público en sentido estricto y está en proceso de desaparición, puesto que ya no responde a los actuales criterios de utilización de los fondos públicos. Esta lógica se apoya en actores públicos o privados, cuyo déficit de explotación se ve compensado mediante subvenciones puntuales de las autoridades públicas. Esta dualidad no responde estrictamente a la realidad de los países europeos, si no que hoy en día existe una reforma de las políticas y se establecen puentes entre la lógica económica y la lógica política. c) La seguridad de la tenencia Garantizar la tenencia de la vivienda social es otra de las responsabilidades de los servicios públicos en la mayoría de los países miembros de la Unión Europea. El objetivo es proteger a las personas beneficiarias contra situaciones de desahucio o terminación del contrato por impago de la renta de alquiler. Con escasas excepciones, casi todos los países aplican el derecho a permanecer en la vivienda, con obligación de realojo de los arrendatarios en caso de, por ejemplo, demolición del edificio. Lo mismo ocurriría cuando la renta se ajusta progresivamente al nivel del mercado, lo que obliga a buscar otro alojamiento a los inquilinos (por ejemplo en Alemania). En Suecia, además de la garantía de tenencia, los inquilinos tienen el derecho de intercambiar sus viviendas por otras viviendas municipales o de empresas de vivienda privadas. En el Reino Unido, la garantía de tenencia se alcanza después de un periodo de prueba de de tres años, cuando el inquilino ha probado que tiene capacidad de vivir en buenas condiciones con sus vecinos. Esta garantía de permanencia en la vivienda social es una marca distintiva de la vivienda social frente a la vivienda del mercado libre. d) La participación de los ciudadanos Finalmente, la participación de la población beneficiaria también es una obligación para las entidades públicas. Existen múltiples formas de hacer partícipes a los arrendatarios, como por ejemplo, teniendo una representación en los consejos de supervisión de las empresas de vivienda social en Francia. También se fomenta la participación en la negociación 42
Las políticas de fomento de la vivienda en alquiler en Europa 3. La política de vivienda social en Europa de los incrementos anuales de las rentas o en la determinación de la renta de alquiler inicial en Suecia. Asimismo, en los proyectos de regeneración urbana en el Reino Unido se establece como requisito la participación en los inquilinos. Se detalla en la tabla adjunta la realidad de cada país europeo en relación a las 4 obligaciones tratadas: la adjudicación de las viviendas sociales, la política de alquiler, la seguridad de la tenencia y la participación de los beneficiarios. 43
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