Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
4. La vivienda social en Alemania
– Las partes pueden pactar en el contrato los incrementos del
alquiler y su periodificación o bien referirlo al IPC.
4.4.2. La financiación
a) Financiación de la infraestructura y la ayuda estatal a empresas de
vivienda
Como ya se ha descrito con anterioridad, tras la reforma de la política de
vivienda alemana de 2001, la vivienda social de nueva construcción,
salvo para casos concretos y específicos, casi ha desaparecido en
Alemania.
Ahora bien, en Alemania coexisten dos sistemas de financiación
diferentes: por un lado, las tasas de interés subvencionadas ofrecidas
desde las regiones a través de los bancos públicos y, por otro, los
préstamos de los bancos comerciales bajo las condiciones del mercado.
Comenzando por la financiación realizada desde los bancos regionales
públicos, existen créditos a interés cero dirigidos a empresas de vivienda
social o a inversores privados, a personas físicas o jurídicas, para la
construcción de vivienda social. El inversor tiene luego la obligación de
alquilar las viviendas a familias que no superen un nivel de ingresos
concreto y a un precio concreto. Esta obligación termina cuando el
crédito ha sido devuelto, con una duración media de 30 años.
Esta ayuda directa a la inversión se complementa con la ayuda directa a
los inquilinos, el llamado subsidio de vivienda (wohngeld), que se describe
en el siguiente apartado.
En cuanto al segundo sistema de financiación, el inversor puede acceder
a préstamos de bancos comerciales a condiciones del mercado y
acceder a una ayuda a la inversión que le permite reducir el coste del
alquiler a un nivel social.
En la actualidad, el sistema de financiación está en un momento de
transición: del sistema tradicional basado en préstamos de interés cero
ofrecidos por los bancos públicos se pasa a un predominio de los
préstamos de los bancos comerciales.
La apuesta por las ayudas directas a los inquilinos han reducido las
ayudas a la inversión, las tasas de interés subvencionadas han
desaparecido y se predomina un modelo de financiación de la vivienda
social a través del mercado financiero ordinario.
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