Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
5. La vivienda social en Finlandia
fuerte crecimiento y en colectivos especiales. El énfasis se ha desplazado
de la financiación directa (préstamos) a los subsidios para préstamos de
vivienda y hacia garantías estatales para préstamos privados.
Cuadro 5.6 Principal legislación relativa a la vivienda social en
Finlandia
Marco legal
1949 Ley ARAVA, Ley que introduce préstamos subvencionados para la vivienda
social
1985 Ley sobre la vivienda que obliga a las comunidades locales a proporcionar
vivienda a las personas necesitadas
1993 Creación del Fondo Nacional de la Vivienda
Por último, se considera de interés hacer una mención expresa a la
titulización, como una nueva vía de financiación del Housing Fund, cuyo
objetivo principal es proveer financiación para la producción de vivienda
de alquiler subvencionada por el Estado.
Desde los años 90, la “titulización” (securitization) se ha convertido en un
importante recurso de financiación y una alternativa a los préstamos
directos del mercado de capitales. Hasta la actualidad, Housing Fund ha
recaudado la suma de 2.700 millones de euros a través de la titulización.
Housing Fund ha conseguido capital a través de seis operaciones dentro
del Programa Fennica. La titulización ha permitido que el Housing Fund
pueda utilizar los préstamos con vencimientos a largo plazo y generar
cash-flows en una etapa temprana de los préstamos titulizados para
destinarlo a nuevos préstamos.
La titulización ha posibilitado transferir los préstamos del Housing Fund a
través de un vehículo especial que financia la compra mediante la
emisión de pagarés por el importe de los créditos transferidos. La gran
ventaja de la financiación a través de la titulización es el no incremento
de la deuda pública,
Con el objetivo de diversificar los recursos de financiación, Finlandia firmó
dos acuerdos de préstamo con el European Investment Bank (EIB) y con el
Consejo del Europena Development Bank (CEB). El acuerdo de préstamo
asciende a 400 millones de euros y permite el Housing Fund acceder al
mercado de capitales europeo.
86