Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento del alquiler en Europa – Informe provisional
7. Resumen y conclusiones
La “privatización” de la financiación de la vivienda social, en el
sentido de que se trata de utilizar en la medida de lo posible recursos
del mercado de capitales ordinario, con una participación creciente
de las entidades financieras privadas.
No obstante, esta privatización de la financiación no implica una
desatención del sector público, sino que los Estados continúan
interviniendo y manteniendo toda una serie de mecanismos de
control y aseguramiento.
Así mismo, la política de alquiler se orienta hacia alquileres
económicos pero que integran el coste de la producción real del
alojamiento social: las rentas deben permitir equilibrar la explotación
del parque de viviendas de un modo duradero, para lo que se fijan
las rentas en función de parámetros económicos según las cargas
financieras.
El mayor nivel de las rentas se compensa en parte por el incremento
de las ayudas a los inquilinos, que presentan mayores niveles de
necesidad. Ayudas directas al pago del alquiler (“housing benefits”)
muy extendidas entre los países europeos.
Con carácter general, las políticas buscan la modernización de los
agentes intervinientes y en todo caso la mejora de los niveles de
eficiencia en la gestión de los recursos públicos destinados tanto a la
promoción del parque como a su posterior gestión: las empresas,
tanto públicas como privadas, deben tener la obligación de
equilibrar sus cuentas de explotación.
La promoción de la vivienda de alquiler no se limita al parque
público, sino que hay medidas y regulaciones que tratan de fomentar
también el alquiler privado, variando la combinación entre ambos
según los países.
Y para concluir, se citan a continuación algunos temas que resultan de
interés que se han analizado a lo largo del informe y que no están tan
extendidos:
Control de las rentas de alquiler privado: con le objetivo de fomentar
alquileres asequibles en Alemania se ha establecido que la renta de
alquiler no puede exceder del 20% del precio medio de la zona, tanto
en la firma de los nuevos contratos como tras la revisión.
Limitación de las rentas de alquiler a financiar: En Alemania, por
ejemplo, se han establecido unos importes máximos de alquiler a
financiar según zona geográfica de residencia y número de
miembros del hogar.
La revisión de las condiciones de los beneficiarios de las ayudas a la
vivienda: las ayudas directas a los inquilinos tienen una duración
máxima de 12 meses en Alemania, transcurridos los cuales, hay que
volver a cursar la petición, dando lugar a una revisión de las
condiciones de los beneficiarios.
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