Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
5. La vivienda social en Finlandia
5.4. Medidas de fomento del alquiler
5.4.1. Las obligaciones públicas
a) Las reglas de alquiler de las viviendas sociales
En Finlandia hay aproximadamente 800.000 viviendas de alquiler, de las
que aproximadamente la mitad están financiadas por el Estado o tienen
una bonificación de los intereses de los préstamos. Desde los años de
recesión de la década de 1990, más de 200.000 familias han demandado
al año una vivienda de alquiler social (ARAVA).
En Finlandia, cuando el Gobierno apoya la producción de viviendas de
alquiler, luego se establecen unas restricciones sobre el uso de la vivienda,
los adjudicatarios e incluso la determinación de la renta de alquiler a
pagar.
Las viviendas financiadas serán puestas en el mercado del alquiler
durante 40 años y su renta debe ser considerada razonable. La renta de
alquiler de las viviendas financiadas debe estar por debajo del precio del
mercado y se basa en el principio de recuperación de los costes (rent
cost).
Política de alquiler
Alquiler según coste (Cost rent)
Estas viviendas financiadas (viviendas ARAVA) están sujetas a controles de
calidad y de costes. El Housing Fund debe comprobar que se garantizan
las normas de diseño arquitectónico y la calidad y geografía y que existe
una integración social de las viviendas con el entorno.
Otra de las cuestiones que adoptan gran relevancia en la política de
vivienda social en Finlandia es la concreción de los criterios de selección
de los residentes de dichas viviendas financiadas.
Como ya se ha señalado con anterioridad, el objetivo de la política de
vivienda finlandesa es atender a la necesidad de vivienda de toda la
población. Ahora bien, se adoptan unos criterios de prioridad en la
selección de las familias inquilinas de las viviendas sociales. Estos criterios
de selección están establecidos en la propia legislación y se basan en la
conveniencia social y la necesidad financiera y se concretan anualmente
por el Gobierno finlandés.
87