Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
4. La vivienda social en Alemania
Aumento de la vivienda en
propiedad y del alquiler
privado en detrimento del
alquiler social
4.2.3. Tendencias del mercado
Como ya se ha mencionado con anterioridad a pesar de que el mercado
alemán en general es estable, las diferencias regionales se mantienen y
siguen una tendencia creciente dependiendo del nivel de dinamismo
económico local y de los flujos migratorios.
En los últimos años, se ha observado que el régimen de tenencia de las
viviendas en Alemania ha cambiado bastante. Ha aumentado la vivienda
en propiedad y el alquiler privado en detrimento de la vivienda social en
alquiler.
Gráfico 4.3 Evolución del régimen de tenencia en Alemania, 1996-
2007
(%)
60
50
40
30
20
10
0
38
43
Fuente: Cecodhas. Elaboración propia.
26
Propiedad Alquiler social Alquiler priv ado
6
36
1996 2007
La tendencia general ha sido de un retroceso de la construcción de la
vivienda social nueva. Las actuaciones de apoyo a la vivienda son cada
vez menos, así como las cantidades aplicadas a tal fin.
Las cifras absolutas revelan que si bien en 1987 había un total de 3,9
millones de viviendas sociales censadas en Alemania, en el año 2007 la
cifra se reduce a 2,4 millones de viviendas. Y se estima que anualmente
finalizan en torno a 100.000 convenios de viviendas sociales, es decir,
anualmente un volumen importante de viviendas protegidas pasan a
formar parte del mercado libre. Es por ello que se prevé que en el periodo
2002-2010 disminuyan aproximadamente un millón de las viviendas
sociales.
Asimismo, es de reseñar que a pesar de la fuerte oposición de
organizaciones de inquilinos, la venta de viviendas municipales se está
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