Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

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La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa 5. La vivienda social en Finlandia vivienda a largo plazo. El proyecto debe justificarse económicamente y debe estar aprobado por el municipio. iv) Garantías públicas En Finlandia se ha creado un régimen específico de garantía del Gobierno para las hipotecas solicitadas tanto por personas individuales para la compra de su propia vivienda, como para la construcción de una vivienda. Mientras que una hipoteca normal se limita al 70% del precio de la vivienda, las entidades financieras conceden préstamos por valor del 85% del precio de la vivienda en los casos en los que el Housing Fund avala las operaciones. Así, por un lado los bancos incorporan las garantías públicas en su proceso de concesión de préstamos y los prestatarios por su parte no necesitan solicitar una garantía por separado. La garantía principal es la propia vivienda y el Estado actúa como garantía secundaria. La garantía es parcial, hasta un 20%, pero no podrá ser superior a 25.250 euros de la cantidad total del préstamo. En los casos en los que el propietario recibe una bonificación de los intereses del préstamo, la garantía estatal no tiene ningún coste; en el resto de casos, en los préstamos no financiados, la garantía pública tiene un coste del 2,5%. Además se ha creado un sistema de garantía municipal y estatal que promueve la construcción de viviendas de alquiler o en derecho de superficie. El objetivo de la garantía gubernamental es reducir el coste de la financiación y romper algunas barreras en la construcción de ciertos tipos de viviendas. c) Las ayudas a los inquilinos: Los subsidios de vivienda Los subsidios de vivienda se dirigen a todo tipo de viviendas: viviendas sociales de alquiler, alquiler privado, viviendas en derecho de superficie y viviendas en propiedad. Este programa ayuda a una media del 20% de los hogares de Finlandia y asume el 80% de los gastos de vivienda que exceden del gasto medio de las viviendas. El subsidio de vivienda varía en función del tamaño del hogar, el tipo y la ubicación y el sistema de calefacción utilizado por la vivienda. Los pensionistas y estudiantes cuentan con subsidios de vivienda de programas específicos. 96
La política de fomento de la vivienda de alquiler en Europa 5. La vivienda social en Finlandia 5.4.3. Los agentes implicados De acuerdo con la Constitución de Finlandia es responsabilidad de las autoridades públicas el promover el derecho a una vivienda para todo el mundo y apoyar a las personas para que a través de su propia iniciativa pueda encontrar una vivienda. Tanto el Estado como los municipios están implicados en la promoción de vivienda social de alquiler. A nivel nacional son numerosas las leyes y normativas que tratan de regular el mercado de alquiler social y privado y de impulsarlo a través de subvenciones públicas. Se detalla en el cuadro adjunto toda la relación legislativa existente en dicha materia. Cuadro 5.7 Principal legislación relativa al alquiler en Finlandia Marco legal 1949 Ley ARAVA, Ley que introduce préstamos subvencionados para la vivienda social 1975 Ley de Subsidio de vivienda (406/1975) 1980 Ley sobre la tasa de interés de las ayudas de vivienda de alquiler (867/1980) 1985 Ley sobre la vivienda que obliga a las comunidades locales a proporcionar vivienda a las personas necesitadas 1990 La Ley sobre la gestión de casas de alquiler (649/1990) Ley sobre la empresa (809/1991) 1993 Creación del Fondo Nacional de la Vivienda Ley Arava (1189/1993) Ley Arava de Limitación (1190/1993) 1995 Ley de Arrendamientos Residenciales (481/1995) Decisión del Gobierno sobre una recomendación de una revisión de los 1998 apartamentos de alquiler (409/1998) La ley de intermediación inmobiliaria y de alquiler de apartamentos 2000 (1074/2000) La ley de alquiler de la vivienda y el subsidio de vivienda de interés de préstamo (604/2001) 2001 La regulación gubernamental de la vivienda en la información de marketing para ser entregados (130/2001) Ley de alquiler de bonificación de intereses de préstamos de vivienda financiados osaomistusasunnoista 2002 http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=77994&lan=fi (232/2002) Ministerio de Medio Ambiente del Reglamento de arrendamiento residencial (537/2004). Ministerio de Medio Ambiente del Reglamento de la fórmula de subarrendamiento de las viviendas de alquiler (538/2004) 2004 La ley otorga a grupos específicos para mejorar las condiciones de vivienda (1281/2004) La regulación gubernamental sobre la elección de la Arava y la vivienda de subvención de intereses (166/2006) La ley de préstamos para la construcción de viviendas de alquiler para el 2008 Estado (856/2008) Ley de las bonificaciones de intereses para el desarrollo de viviendas de alquiler en 2009 y 2010 empleos en la construcción (Finnlex, Finlandia 2009 Säädöskokoelma) En cuanto a los propietarios de la vivienda social de alquiler, y con carácter general cabe decir que los préstamos para vivienda social son concedidos a autoridades locales (municipios) y a organizaciones no 97
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