INFORME SVS SEPTIEMBRE 2011 CCU S.A.

Compañía Cervecerías Unidas S.A. y subsidiariasNotas a los Estados Financieros Consolidados Intermedios30 de Septiembre de 2011b. Con fecha 11 de julio de 2011, la subsidiaria Viña San Pedro Tarapacá S.A. suscribió un préstamo bancario con elBanco de Chile por un total de USD 4.436.000, a un plazo de 5 años con vencimiento al 11 de julio de 2016.Este préstamo devenga intereses a una tasa de interés flotante compuesta por la tasa Libor dólar a 180 días másun margen fijo. La subsidiaria amortiza intereses en forma semestral y la amortización de capital consiste en unsolo pago al final del plazo establecido.Esta deuda se llevó a Euro y tasa de interés fija, mediante la contratación de Swap de monedas USD-EUR ySwap de tasa de interés (Cross Currency Interest Rate Swap), respectivamente. Ver detalle de cobertura de laCompañía en Nota 6 Instrumentos financieros.c. Con fecha 7 de julio de 2011, la subsidiaria suscribió un préstamo bancario con el Banco de Chile por un total deUSD 10.000.000, a un plazo de 5 años con vencimiento al 7 de julio de 2016.Este préstamo devenga intereses a una tasa de interés flotante compuesta por la tasa Libor dólar a 180 días másun margen fijo. La Sociedad amortiza intereses en forma semestral y la amortización de capital consiste en unsolo pago al final del plazo establecido.El riesgo de tasa de interés al cual se encuentra expuesta la subsidiaria producto de este crédito es mitigadomediante el uso de contratos Swap de tasa de interés, el cual deja la tasa fija. Ver detalle de cobertura de laCompañía en Nota 6 Instrumentos financieros.Los créditos requieren del cumplimiento de los mismos covenants que el Bono Serie A, según se señala en letrac) obligaciones con el público en esta misma nota.Banco Estado – Préstamo bancarioCon fecha 18 de julio de 2011, la subsidiaria Viña San Pedro Tarapacá S.A. suscribió un préstamo bancario con el BancoEstado por un total de USD 11.000.000, a un plazo de 1 año con vencimiento al 18 de julio de 2012.Este préstamo devenga intereses a una tasa de interés flotante compuesta por la tasa Libor dólar a 180 días más unmargen fijo. La subsidiaria amortiza intereses en forma semestral y la amortización de capital consiste en un solo pago alfinal del plazo establecido.El crédito requiere del cumplimiento de los mismos covenants que el Bono Serie A, según se señala en letra c)obligaciones con el público en esta misma nota.b) Obligaciones por arrendamientos financierosLos acuerdos de arrendamiento financiero más significativos son los siguientes:CCU S.A.En diciembre de 2004, la Compañía vendió un terreno previamente clasificado como propiedad de inversión. Como partede la transacción se contempló que la Compañía arrendará once pisos en un edificio en construcción sobre el terrenoantes mencionado.El edificio se terminó durante el año 2007, firmando CCU con fecha 28 de junio de 2007 un contrato de arrendamiento por25 años con la Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A. por un monto total de UF 688.635,63 ycon un interés anual del 7,07%. El valor actual del contrato ascendió a M$ 10.403.632 al 31 de diciembre de 2007. Elcontrato otorgó además a CCU el derecho u opción de adquirir los bienes objeto de contrato (inmuebles, muebles einstalaciones) a partir del mes 68 de vigencia. Las rentas de arriendo comprometidas obedecen a condiciones de mercado.Al momento de la venta la Compañía reconoció una ganancia de M$ 3.108.950 por la porción del edificio que la Compañíano arrendó y un pasivo M$ 2.260.851 que se difirió hasta el término de la construcción del Edificio, momento en que laCompañía registró la operación como leasing financiero.78