Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 163.6 Pellingin saariston osayleiskaavan tavoitteetOsayleiskaavalla turvataan Pellingin kylän elinvoimaisuuden säilyminen.Osayleiskaavan tavoitteena on kohtuullisten rakentamismahdollisuuksien turvaaminen ja maanomistajientasapuolinen kohtelu, siten että kunnioitetaan luonto-, maisema ja kulttuurihistoriallisiaarvoja. Vaihteleva osayleiskaava-alue jaetaan erilaisten arvojen ja ominaisuuksien perusteellaerilaisiin mitoitusvyöhykkeisiin, ja kullekin vyöhykkeelle määritetään sen ominaisuuksien mukaansopiva rakentamistiheys.Uuden asuinrakentamisen sijoittamisessa ja kokonaismäärässä huomioidaan yhdyskuntarakenteenkannalta järkevä kehitys ja sijoittuminen olemassa olevaan infrastruktuuriin sekä olemassaolevat ympäristöarvot. Osayleiskaavassa määritetään alueet ja kriteerit, joilla sallitaan lomarakennuspaikanmuuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön. Tavoitteena on, että tuetaan olemassaolevien kylien rakentamista.Uuden loma-asutuksen sijoittelussa otetaan huomioon luonnonolosuhteet, maisema, olemassaoleva rakentaminen sekä vapaiden ranta-alueiden vaatimus. Luonnonarvoiltaan arvokkaat, maisemallisestikauniit ja muutenkin arat alueet pyritään säilyttämään rakentamiselta vapaana. Uusiloma-asutus ohjataan ryhmiin, jolloin rantaviivaa jää vapaaksi jokamiehenoikeudella tapahtuvaanulkoiluun ja virkistykseen ja myös vapaiksi luonnonalueiksi. Lisäksi tarkastellaan mahdollisuuksiasijoittaa alueelle ns. moderneja saaristokyliä, joissa loma-asutusta keskitetään vapaan rannansäilyttämiseksi.Alueen elinkeinojen säilymistä ja kehittämistä edistetäänAlueen kulttuuriympäristönarvot sekä ominaispiirteiden säilyttäminen ovat lähtökohtana suunnittelulle.Tavoitteena on kulttuuriympäristön vaaliminen ja uuden rakentamisen sovittaminen ympäristöön.Tämä tulee erityisesti huomioitavaksi kyläalueilla.Luonnon monimuotoisuuden ja muiden luonnonarvojen säilymistä edistetään. Tavoitteena onluonnonoloiltaan ja maisemallisesti arvokkaiden alueiden ja kohteidensäilyttäminen ja suojelu.Maanomistajien tasapuolisen kohtelun varmistamiseksi yleiskaavan laadinnassa noudatetaan ns.emätilaperiaatetta, joka tarkoittaa, että emätilasta erotetut rakennuspaikat luetaan käytetyksirakennusoikeudeksi. Emätilaperiaatteen poikkileikkausajankohta on rakennuslain voimaantulo,1.7.1959.Tavoitteena on turvata osayleiskaava-alueen asukkaiden, kesäasukkaiden ja muiden Porvoolaistenvirkistysmahdollisuudet Pellingin saaristossa. Uusi rakentaminen pyritään sijoittamaan siten,että jokamiehenoikeudella tapahtuva virkistyskäyttömahdollisuus alueen loma-asukkaille ja muillealueelle liikkujille voitaisiin turvata. Alueille, joihin kohdistuu tavanomaista jokamiehenoikeuttasuurempi virkistyspaine, pyritään virkistyspaine ohjaamaan erikseen osoitetuille virkistysalueille.Suunnittelussa tutkitaan virkistysalueiden riittävyys.Osayleiskaavassa osoitetaan olemassa olevat satamat, vene- ja laivaväylät sekä edistetään veneilijöidenpalvelujen järjestämistä.