Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 20rakennusoikeutta myönnetä, mikäli tila on hankittu ja käytetään toisen tilan lisämaana, jotka yhdessämuodostavat rakennuspaikan.Rakentamattomille tiloille, joille ei ole lainkaan myönnetty rakennus- tai poikkeuslupaa ja joilla eiolisi rakennusoikeutta jäljellä yleisten mitoitusnormien perusteella, voidaan myöntää rakennusoikeus,mikäli tila on hankittu rakennuspaikaksi ja mikäli kaupunki ei ole vastustanut rakennuspaikanlohkomista ja mikäli se ei kohtuuttomasti vaikeuta kaavoitusta eikä maanomistajien tasapuolistakohtelua.Mikäli osayleiskaavaratkaisussa osoitetaan erittäin merkittäviä vapaan rannan osuuksia tai virkistysalueita,voidaan maanomistusyksikön rakennusoikeutta korottaa harkinnanvaraisesti 0,1 – 1,0laskennallisella rakennuspaikan rakennusoikeudella.Mikäli maanomistaja haluaa toteuttaa rakennusoikeutensa tiiviisti etsimällä uusia saaristokylämäisiäratkaisuja, alue ja sen kokonaismitoitus osoitetaan osayleiskaavassa. Alueen jatkosuunnitteluedellyttää kuitenkin myöhempää ranta-asemakaavan laatimista.Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten estämättä saadaanolemassa olevaa rakennusta peruskorjata ja tuhoutunut rakennus korvata uudella vastaavalla rakennuksella.Tilakohtainen rakennusoikeuslaskelma, josta ilmenee kunkin tilan rakennusoikeuden muodostumisperusteeton esitetty erillisenä liiteasiakirjana. Rakennusoikeuslaskelma on nähtävillä muidenkaava-asiakirjojen tavoin sekä kaupunkisuunnitteluosastolla, että kaupungin internet-sivuilla.