Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 22paikkakohtaisesti erilaisten rakennusten määrä ja rakennusten rakennusoikeus. Näillä alueillaosayleiskaava oikeuttaa myös suoriin rakennuslupiin.Kuva 14. Kaavassa osoitettujen uusien asuinrakennuspaikkojen sijoittuminen. Rakennuspaikat on kuvattukartassa violetilla symbolilla.5.2 Aluevaraukset5.2.1 AsuinaluevarauksetAT-merkinnöin on osoitettu vanhaa kyläasutusta sekä kylissä, että erillisiä vanhoja rakennuskeskittymiärannoilla. AT-alueiden suurimmat rakennusoikeudet (AT-6) on sallittu sellaisilla vanhoillakyläalueilla, joilla on suuria vanhoja pää- ja talousrakennuksia. Tällaisia on Söderbyn ja Österbynkylissä. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaimmilla alueilla on lisäksi käytetty merkintää AT-6/s. Lähtökohtanaon, että tiiviillä vanhoilla kyläalueilla osayleiskaavalla ei rikottaisi kulttuurihistoriallisiaarvoja. Tiheään rakennetuilla alueilla Tullandetissa ja Vähä-Pellingissä on käytetty pääsoin merkintöjä(AT-4, AT-4/s ja AT-5). Kulttuuriympäristön säilyttämistä /s osoittavat merkinnät sekäyksittäisten rakennusten suojelumerkinnät, sr-1 ja sr-2, perustuvat laadittuun kulttuuriympäristöselvitykseen.Uudet asuinrakennuspaikat on sijoitettu suunnitellun viemäröinnin läheisyyteen. Käytännössätämä tarkoittaa niiden sijoittumista kyläalueiden välittömään läheisyyteen. Söderbyssä rakennuspaikaton sijoitettu metsäisille alueille siten, että ne eivät juuri näkyisi maantieltä katsottuna.Nedre Ollaksen alueelle on osoitettu melko tiiviisti 9 rakennuspaikkaa, joiden rakentamisolosuhteetovat kallioisuuden ja korkeuserojen johdosta osin haastavat, mutta toisaalta tilojen rakennusoikeuttaei ole mahdollista osoittaa tukemaan näin hyvin kylärakennetta muuallekaan. Rakennuspaikkojenrannanpuolelle on osoitettu rantaraitin tyylinen uusi yksityistie, joka johtaa samallamyös venevalkamalle.Rakennusoikeutta muodostui merkittävästi myös Ölandetille, joka on hieman nykyisten kyläalueidenulkopuolella. Nämä rakennuspaikat on merkitty kaavaan AO-4 ja RA-11 -merkinnällä, koskapohjavesialueelle ei ole tarkoituksen mukaista esittää muuta toimintaa kuin asumista. Erilläänolevat asuinrakentamiseen tarkoitetut rantarakennuspaikat on merkitty AO-3 merkinnällä.Kyläalueella on lisäksi olemassa olevia lomarakennuspaikkoja, jotka on merkitty kaavaan ATmerkinnöin.Näillä rakennuspaikoilla on mahdollista muuttaa lomarakennukset asuinrakennuskäyttöönjos 1) rakennuspaikalla on saatavissa juomakelpoista vettä riittävästi asumisen tarpei-