Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 11. TIIVISTELMÄPellingin saariston osayleiskaavan tavoitteena on maankäytön suunnittelun keinoin etsiä ratkaisuja,miten Pellingin saaristoaluetta kehitetään elävänä osana Porvoota ja lisäksi tavoitteena onluonnonsuojelun, kulttuuriympäristöjen suojelun, alueelle kohdistuvan virkistyspaineen ja alueellasuuntautuvan rakentamisen tarpeiden yhteensovittaminen.1.1 Kaava-alueen sijaintiKaava-alue sijaitsee Porvoossa, Porvoon keskustasta noin 22 km kaakkoon. Suunnittelualueenpinta-ala merialueet mukaan lukien on noin 250 km². Suunnittelualueen maapinta-ala on noin27 km². Alueeseen kuuluu Pellingin ja Sundön rekisterikylät sekä osia rekisterikylistä Kalax, Kurisja Jakari.Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti ja rajaus1.2 Kaavan tarkoitusOsayleiskaavan tarkoituksena on määrittää kaavoitettavan alueen rakennuspaikkojen lukumäärämaanomistajia tasapuolisesti kohdellen ympäristöarvot huomioiden. Osayleiskaava vahvistuu oikeusvaikutteisena,jolloin se oikeuttaa suoriin rakennuslupiin. Ranta-alueiden osalta käytäntö onollut jo vuosia tämä. (MRL 72 §). Vuonna 2009 tulleen lakimuutoksen myötä osayleiskaavan perusteellavoidaan myöntää suoria rakennuslupia myös kyläalueella tietyin edellytyksin:”Rakennuslupa enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseen voidaan 137 §:n1 momentin estämättä myöntää, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa on erityisesti määrättykaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Määräysvoi koskea vain kyläaluetta, johon ei kohdistu merkittäviä rakentamispaineita. Edellytyksenäon lisäksi, että yleiskaava ohjaa riittävästi rakentamista ja muuta maankäyttöä kyseiselläalueella. Yleiskaavan määräys sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena onvoimassa enintään 10 vuotta kerrallaan. (MRL 44 §).”Osayleiskaava perustuu tarvittaviin selvityksiin, jotta voidaan osoittaa ranta- kylä- ja hajaasutustyyppinenrakennusoikeus mitoitusperiaatteiden mukaisesti. Mitoitusperiaatteilla pyritäänturvaamaan maanomistajien tasapuolinen kohtelu ja ympäristöarvojen säilyminen. Osayleiskaavantoteuttaminen riippuu yksityisten maanomistajien halukkuudesta ryhtyä rakentamaan taimyymään uusia rakennuspaikkoja.