Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 215. OSAYLEISKAAVALUONNOKSEN KUVAUS JA PE-RUSTELUTOsayleiskaavaluonnos perustuu laadittuihin selvityksiin. Luontoarvoihin ja maisemaan liittyvätmerkinnät ja määräykset perustuvat laadittuun luonto- ja maisemaselvitykseen. Kulttuurihistoriaanliittyvät merkinnät perustuvat kulttuuriympäristöselvitykseen. Luonto- ja maisemaselvityksessäesiin tulleet arvot näkyvät lisäksi mitoitusperiaatteissa, koska arvot ovat laaja-alaisia kokonaisuuksia.Esimerkiksi saaristovyöhykejako on vaikuttanut mitoitusperiaatteisiin oleellisesti.Osayleiskaavaluonnoksessa on osoitettu 26 kpl uusia lomarakennuspaikkoja ja 73 kpl uusiaasuinrakennuspaikkoja. Uusien rakennuspaikkojen lukumäärä eri kiinteistöillä perustuu mitoitusperiaatteisiin.Kaava ei salli M-alueelle haja-asutustyyppistä rakentamista. Kaavassa on siis osoitettu kaikki nerakennuspaikat, jotka kaava-alueelle on mahdollista rakentaa. Tällöin kaavassa osoitettava rakentamisenmäärä tulee olla riittävän suuri, jotta edes jotkut rakennuspaikoista toteutuvat. Suuriosa maanomistajista ei luultavasti myy tai ryhdy muuten toteuttamaan rakennuspaikkoja.Osayleiskaavalla voidaan myöntää MRL:n 44 §:n mukaisesti suorat rakennusluvat kyläalueidenuusille rakennuspaikoille sekä ranta-alueiden rakennuspaikoille. Alueelle ei ole tarkoitus laatiamyöhemmin asemakaavaa, joten yleiskaava ohjaa alueen rakentamista ja sillä on ratkaistu alueenrantarakentaminen, kylärakentaminen sekä maa- ja metsätalousalueiden rakentaminen.5.1 Kaavan rakenne ja mitoitusKoko suunnittelualueen maapinta-ala on noin 27 km². Alueen rakentamistiheys on nykytilanteessanoin 3,5 ha/rp ja kaavassa osoitettujen rakennuspaikkojen myötä 3,1 ha/rp. Alla olevassa taulukossaon esitetty suurimpien saarien vastaavat tiedot:Taulukko 13. Rakennustiheydet suurimmissa saarissaVähä-PellinkiLökönSuur-PellinkiÖlandetSundönTullandetHasselöKokoalueMaa pinta-ala (ha) 969 279 301 126 17 84 41 2740Nykyiset lomarakennuksetRantakaavan mukaisetrakentamattomatrakennuspaikatNykyiset asuinrakennuksetRakentamistiheyslähtötilanteessa(ha/rp)Uudet lomarakennuspaikatkaavassaUudet asuinrakennuspaikatkaavassaRakentamistiheyskaavassa (ha/rp)Rakentamistiheydenkasvu125 76 41 8 12 25 29 55012 14 6 0 0 14 0 5987 35 22 3 17 0 1 1704,3 2,2 4,4 11,5 0,6 2,2 1,4 3,56 0 7 8 0 1 0 2652 7 14 7 0 0 0 733,4 2,1 3,3 4,7 0,6 2,1 1,4 3,126 % 6 % 30 % 145 % 0 % 3 % 0% 13 %Osayleiskaavassa osoitettu rakentaminen on ohjattu AT-, AO-, RA-, RM, P, T ja E-alueille. Tarkimminkaava ohjaa rakentamista AT-, AO- ja RA-alueilla. Näillä alueilla määrätään rakennus-