Kaavaselostus - Porvoo

PELLINGIN SAARISTON OSAYLEISKAAVA 276. VAIKUTUSTEN ARVIOINTIVaikutusten arvioinnissa kuvataan merkittävät ympäristövaikutukset jotka muodostuvat kaavantoteuttamisesta. Tämän johdosta kaavan tulee perustua riittäviin lähtötilanteen selvityksiin. Vaikutustenarviointion koko kaavaprosessin kestävä menettely.Merkittävimpiä muutoksia nykytilanteeseen, jotka aiheuttavat vaikutuksia on alueen asuinrakennuspaikkojenlisääntyminen noin 70 kappaleella, lisäksi sallitaan noin 60 lomarakennuspaikanmuuttaminen asuinrakennuskäyttöön tietyin ehdoin. Mikäli lomarakennuspaikkojen muuttamistaei huomioida, kasvaisi asuinrakennuspaikkojen määrä noin 43 prosentilla. Mikäli kaikki muuttuvatlomarakennuspaikatkin huomioidaan, lisääntyy asuinrakennuspaikkojen määrä noin 76 prosentilla.Kaikki kaavassa osoitetut rakennuspaikat ovat yksityisten maanomistajien maa-alueilla, jolloinrakennuspaikkoja ei tahdota useinkaan heti myydä tai ryhtyä muutoin rakentamaan. Tällöin onperusteltua sallia ylimitoitusta, jos tahdotaan rakentamisen käynnistyvän edes joillain kaavassaosoitetuilla rakennuspaikoilla lähivuosina. Voidaankin arvioida, että seuraavan kymmenen vuodenkuluessa rakentamisvolyymi on kutakuinkin sama kuin menneen 20 vuoden aikana. Kasvu on ollutnoin 6 % 10 vuodessa. Tällöin rakennuspaikoista toteutunee 10 kpl.On myös huomattava, että ilman laadittavaa osayleiskaavaa alueen rakentaminen olisi mahdollistaerillisin suunnittelutarveratkaisuin ja poikkeamisluvin. Tällöin rakentaminen tapahtuisi suunnittelemattakokonaisuutta rakennuspaikka kerrallaan.6.1 Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen sekä kuntatalouteenKaavassa osoitetut uudet asuinrakennuspaikat on osoitettu tukemaan olemassa olevia kyliä jainfrastruktuuria siten, että asutuksen rakenne tiivistyy kaava-alueen sisäisesti asiaa tarkasteltuna.Kaavalla ei sallita kaavassa osoitettujen rakennuspaikkojen lisäksi M-alueella tapahtuvaa rakentamista.Näin kaava ohjaa vahvasti alueen rakentamista ainoastaan kaavassa osoitetuille rakennuspaikoille.Laajemmin tarkasteltuna kaavalla osoitetaan Porvoon keskeisten taajama-alueiden ulkopuolellelossiyhteyden varaan merkittävä määrä uusia asuinrakennuspaikkoja. Mikäli kaava toteutuu täysintämä hieman hajottaa Porvoon kaupungin yhdyskuntarakennetta. Alue on noin 20 kilometrinetäisyydellä kaupungin keskustasta ja noin 8 kilometrin etäisyydellä lähimmästä Fagerstan –taajamasta.Kuva 18. Kaava-alueen yhdyskuntarakenteellinen sijainti YKR-aineiston perusteella