hp 12c platinum calculatrice financière

164 Section 12: Immobilier et prêts
Choix entre location et achat
La question de l’achat ou de la location d’une résidence n’est pas toujours facile à
trancher, en particulier si la période de location ou de possession est courte. Ce
programme effectue une analyse pouvant être utile pour prendre cette décision. Il
calcule en fait un rendement ou taux de rentabilité sur l’investissement proposé. Ce
rendement peut être comparé à celui qui serait obtenu en louant une résidence
pour investir le montant du paiement comptant et la différence de paiement
mensuel sur un compte d’épargne ou autre investissement. Ce programme prend
en compte les avantages fiscaux accordés au propriétaire sur les taxes foncières et
intérêts hypothécaires.
Le programme commence par calculer le montant net reçu à la revente (NCPR),*
puis le rendement de l’investissement dans la maison, enfin la valeur du compte
d’épargne envisagé à la fin de la période d’investissement. Une comparaison
entre le montant net reçu de la vente et le solde final du compte épargne
permettent, avec la comparaison des taux, de prendre une décision d’achat ou de
location.
SEQUENCE DE
TOUCHES
(mode RPN)
AFFICHAGE
SEQUENCE DE
TOUCHES
(mode ALG)
fCLEARÎ 000, fCLEARÎ 000,
AFFICHAGE
M 001, 15 M 001, 15
M† 002, 15 M† 002, 15
Þ 003, 16 Þ 003, 16
?.1 004,44 48 1 ?.1 004,44 48 1
:n 005, 45 11 :n 005, 45 11
?0 006, 44 0 ?0 006, 44 0
:$ 007, 45 13 :$ 007, 45 13
fCLEARG 008, 42 34 fCLEARG 008, 42 34
:1 009, 45 1 - 009, 30
* Le montant net reçu de la vente (NCPR = prix de vente – commission – solde du prêt
hypothécaire), est considéré avant impôts. Le programme suppose que l’acheteur réinvestit dans
un bien similaire et n’est pas soumis à la taxe applicable aux gains de capital.
† FV est répété deux fois dans le programme pour s'assurer qu'il est calculé et non pas enregistré.
File name: hp 12c pt_user's guide_Canada French_HDPMF123708 Page: 164 of 281
Printed Date: 2005/8/1 Dimension: 14.8 cm x 21 cm