hp 12c platinum calculatrice financière
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168 Section 12: Immobilier et prêts<br />
11.Entrez le taux marginal d’imposition en associant éventuellement les impôts<br />
d’état et fédéral* en pourcentage, puis appuyez sur ?.0.<br />
12. Appuyez sur g et fCLEARG puis entrez le nombre d’années<br />
correspondant à l’investissement ; appuyez sur n.<br />
13.Entrez le taux de valorisation annuel attendu en pourcentage puis appuyez<br />
sur ¼.<br />
14.Entrez le prix de la maison envisagée et appuyez sur $.<br />
15.Appuyez sur t pour calculer le résultat net de la vente de la maison. (Une<br />
valeur négative indique une perte).<br />
16. Appuyez sur t pour calculer le rendement de votre investissement dans<br />
cette maison.†<br />
17.Appuyez sur t pour calculer la valeur du compte épargne ou autre<br />
investissement.<br />
18.Comparez la valeur du compte d’épargne fictif au résultat net de la vente de<br />
la maison. Prenez en compte le signe et la valeur du rendement pour<br />
prendre votre décision.<br />
19.Pour modifier les données et recommencer les calculs, enregistrez les valeurs<br />
modifiées dans les registres appropriés et passez à l’étape 12.<br />
Exemple : vous êtes nommé pour 4 ans dans une ville éloignée et devez choisir<br />
entre la location ou l’achat d’une maison. Une étude rapide du marché immobilier<br />
local indique que vous pouvez acheter une maison acceptable pour 270 000 $<br />
avec un dépot de 7 000 $ sur un prêt sur 30 ans au taux de 6%. Les frais finaux<br />
seraient d’environ 3 700 $. Les frais de vente incluent une commission de vente de<br />
6% et divers autres frais totalisant 2% du prix de vente. La valorisation de<br />
l’immobilier dans la région est d’environ 5% par an. Les taxes foncières seraient<br />
d’environ 300 $ par mois, et l’entretien est estimé à environ 165 $<br />
supplémentaires par mois.<br />
Une alternative serait de louer une habitation comparable pour 900 $ par mois en<br />
investissant la différence entre le prix d’achat et la location au taux de 3%. Votre<br />
taux d’imposition personnel (marginal) sur le revenu est de 25% pour le taux<br />
fédéral et de 5% pour le taux régional. Quelle est l’option la plus intéressante<br />
<strong>financière</strong>ment ?<br />
* L’utilisateur doit entrer le taux d’imposition marginal total sur le revenu – régional plus fédéral –<br />
pour obtenir des calculs reflétant exactement les avantages fiscaux correspondant à la propriété<br />
de son domicile. La complexité des réglementations fiscales et des situations particulières de<br />
chacun font que ce programme ne doit servir que de guide pour l’évaluation d’un investissement<br />
de ce type. Pour des informations plus précises et détaillées, consultez un conseiller fiscal ou<br />
expert comptable compétent.<br />
† Si la <strong>calculatrice</strong> affiche un résultat négatif ou Error 5 lors du calcul du rendement, votre<br />
investissement se traduit par une perte. Le montant d’intérêts acquis par l’autre investissement n’est<br />
pas pris en compte dans ce calcul.<br />
File name: <strong>hp</strong> <strong>12c</strong> pt_user's guide_Canada French_HDPMF123708 Page: 168 of 281<br />
Printed Date: 2005/8/1 Dimension: 14.8 cm x 21 cm