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168 Section 12: Immobilier et prêts 11.Entrez le taux marginal d’imposition en associant éventuellement les impôts d’état et fédéral* en pourcentage, puis appuyez sur ?.0. 12. Appuyez sur gÂ et fCLEARG puis entrez le nombre d’années correspondant à l’investissement ; appuyez sur n. 13.Entrez le taux de valorisation annuel attendu en pourcentage puis appuyez sur ¼. 14.Entrez le prix de la maison envisagée et appuyez sur $. 15.Appuyez sur t pour calculer le résultat net de la vente de la maison. (Une valeur négative indique une perte). 16. Appuyez sur t pour calculer le rendement de votre investissement dans cette maison.† 17.Appuyez sur t pour calculer la valeur du compte épargne ou autre investissement. 18.Comparez la valeur du compte d’épargne fictif au résultat net de la vente de la maison. Prenez en compte le signe et la valeur du rendement pour prendre votre décision. 19.Pour modifier les données et recommencer les calculs, enregistrez les valeurs modifiées dans les registres appropriés et passez à l’étape 12. Exemple : vous êtes nommé pour 4 ans dans une ville éloignée et devez choisir entre la location ou l’achat d’une maison. Une étude rapide du marché immobilier local indique que vous pouvez acheter une maison acceptable pour 270 000 $ avec un dépot de 7 000 $ sur un prêt sur 30 ans au taux de 6%. Les frais finaux seraient d’environ 3 700 $. Les frais de vente incluent une commission de vente de 6% et divers autres frais totalisant 2% du prix de vente. La valorisation de l’immobilier dans la région est d’environ 5% par an. Les taxes foncières seraient d’environ 300 $ par mois, et l’entretien est estimé à environ 165 $ supplémentaires par mois. Une alternative serait de louer une habitation comparable pour 900 $ par mois en investissant la différence entre le prix d’achat et la location au taux de 3%. Votre taux d’imposition personnel (marginal) sur le revenu est de 25% pour le taux fédéral et de 5% pour le taux régional. Quelle est l’option la plus intéressante financièrement ? * L’utilisateur doit entrer le taux d’imposition marginal total sur le revenu – régional plus fédéral – pour obtenir des calculs reflétant exactement les avantages fiscaux correspondant à la propriété de son domicile. La complexité des réglementations fiscales et des situations particulières de chacun font que ce programme ne doit servir que de guide pour l’évaluation d’un investissement de ce type. Pour des informations plus précises et détaillées, consultez un conseiller fiscal ou expert comptable compétent. † Si la calculatrice affiche un résultat négatif ou Error 5 lors du calcul du rendement, votre investissement se traduit par une perte. Le montant d’intérêts acquis par l’autre investissement n’est pas pris en compte dans ce calcul. File name: hp 12c pt_user's guide_Canada French_HDPMF123708 Page: 168 of 281 Printed Date: 2005/8/1 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
Séquence de touches (mode RPN) Séquence de touches (mode ALG) f] f[ gÂ gÂ Section 12: Immobilier et prêts 169 Affichage fCLEARH fCLEARH 0,00 7000?1 7000?1 7.000,00 Paiement comptant. 30?2 30?2 30,00 Durée du prêt. 6?3 6?3 6,00 Taux d’intérêt. 300?4 300?4 300,00 Taxes foncières. 165?5 165?5 165,00 Dépenses mensuelles. 3700?6 3700?6 3.700,00 Coûts finaux. 8?7 8?7 8,00 Coûts de revente (en pourcentage). 900?8 900?8 900,00 Loyer. 3?9 3?9 3,00 Taux d’intérêt du compte épargne. 30?.0 30?.0 30,00 Tranche d’imposition. fCLEARG fCLEARG 30,00 Efface les registres financiers. 4n 4n 4,00 Années d’investissement. 5¼ 5¼ 5,00 Taux de valorisation annuelle. 270000$ 270000$ 270.000,00 Prix de la maison. t t 53.095,65 Résultat net de la revente NCPR (calculé). t t 8,57 Rendement. t t 46.048,61 Solde du compte épargne. En achetant une maison, vous gagnez 7 047,04 $ (53 095,65 – 46 048,61) par rapport à un investissement à 3% d’intérêt. File name: hp 12c pt_user's guide_Canada French_HDPMF123708 Page: 169 of 281 Printed Date: 2005/8/1 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
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