rapport d'activités - SEM 92

Asnières-sur-Seine (92)
Secteur Gabriel Péri - Voltaire
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mission d’étude confiée par la ville
d’Asnières-sur-Seine en 2011.
Le programme
• Participer à la démarche partenariale
auprès du STIF, de la RATP, du Conseil
général des Hauts-de-Seine et d’EPF 92
en associant les acteurs en fonction de
leurs compétences et de leurs besoins :
groupes de travail thématiques, groupes
de travail « stratégiques »…
• établir un plan de cohérence dans
l’objectif de la cohésion et de
l’opérationnalité des propositions,
• Faire intervenir les expertises juridiques,
financières et foncières pour analyser
les modalités opérationnelles en vue de
la mise en œuvre du projet
• Proposer des dispositifs opérationnels
(y compris phasages) et leurs modalités
de mise en œuvre
Le quartier Péri-Voltaire, à l’est du territoire communal, limitrophe de Gennevilliers,
est un quartier faubourien, industrieux, qui s’est peu à peu paupérisé.
La station de métro et la tranchée de la RD 19 ont accentué les désordres urbains,
la déqualification des espaces publics, la dégradation progressive d’un habitat
devenu social de fait. Il est confusément traversé par les piétons, les automobiles
et les bus.
Cette désorganisation fonctionnelle se reflète également dans le paysage urbain
renvoyant un caractère « entrechoqué ».
Cependant ce quartier est dans une dynamique urbaine impulsée par la Ville le
long du boulevard Pierre-de-Coubertin/Rue des Bas (tracé et stations de la ligne 13
du métro) et par une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat.
Cette dynamique est confortée par les actions foncières engagées par l’EPF 92 dans
le cadre de la convention foncière que l’établissement a signé avec la Ville.
L’objectif est de recréer autour de ce pôle multimodal une vraie polarité urbaine,
mixte, dense, cohérente et confortable où l’implantation d’activités économiques
doit être favorisée en écho aux développements déjà engagés par Gennevilliers.
Les orientations structurantes pour l’aménagement du secteur données par la Ville
sont :
- le nécessaire prolongement des voies historiques « coupées » par la RD 19 (en
trémie dans ce secteur),
- la restructuration des franges des rues Gabriel-Péri et des Bas en lien avec les
projets urbains développés à Gennevilliers,
- l’intégration du pôle intermodal dans une logique d’intensité urbaine tout en
intégrant les contraintes fonctionnelles d’une gare routière requalifiée, de la
station de métro, d’un centre de remisage des bus et du passage en trémie de
la RD 19.
Dans cette perspective la ville d’Asnières-sur-Seine souhaite définir un
projet urbain qualitatif et économiquement lisible dans son image et son
opérationnalité : produits immobiliers répondant au marché, phasage efficace,
montage opérationnel opportun, faisabilité financière et technique.
Périmètre de l’étude
Le groupement qui mène l’étude est constitué de l’agence d’architectes urbanistes
du Besset-Lyon mandataire, de l’Atelier de l’île, paysagistes, d’INGEROP pour les
problématiques de déplacements, structures du métro et réseaux, de Cushman
& Wakefied pour la programmation économique et commerciale, et de la SEM 92
pour l’étude des montages opérationnels et financiers.
Le calendrier
2011
• Rencontre des partenaires intéressés
au projet : EPF 92, RATP, Directions
de la voirie et des infrastructures de
transports du Conseil général
• Diagnostic : relevé des contraintes
techniques et fonctionnelles, paysage
urbain, marché immobilier
2012
• Formalisation des enjeux
• Scénarios, identification et études des scénarios, choix du scénario et
proposition de montage opérationnel
• Formalisation du plan de référence et dispositif opérationnel
correspondant (y compris planning)
• Définition du programme d’actions à conduire qui découlera de la stratégie
de mise en œuvre du « plan de référence »
études I 69