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Communauté d’Agglomération des Hauts-de-Bièvre (<strong>92</strong>)<br />
Intérêt et faisabilité d’une structure<br />
immobilière d’aide à la création et<br />
au développement<br />
LE CONTRAT DE LA <strong>SEM</strong> <strong>92</strong><br />
Prestation d’études confiée par le CABH en<br />
2011.<br />
Le programme<br />
• Confirmer ou infirmer l’opportunité de<br />
réaliser une pépinière sur ce territoire<br />
• Définir, dans l’affirmative, les<br />
conditions opérationnelles du projet<br />
(positionnement, filière, surface,<br />
modèle économique, localisation sur<br />
le territoire)<br />
• Intégrer la dimension partenariale du<br />
projet : coordination avec le Conseil<br />
général, les entreprises du territoire, les<br />
centres R&D, les centres universitaires<br />
ou les grandes écoles<br />
• Proposer à la Collectivité des scénarios<br />
ou hypothèses lui permettant de se<br />
déterminer sur les objectifs et contenus<br />
du projet, notamment au regard des<br />
incidences financières, de la faisabilité<br />
opérationnelle (phasages, procédures,<br />
comptes d’exploitation…)<br />
• Identifier les dispositifs de gestion les<br />
plus pertinents<br />
• Définir la programmation du<br />
bâtiment en fonction de faisabilités<br />
architecturales et urbaines (tranche<br />
conditionnelle)<br />
Le territoire de la Communauté d’Agglomération des Hautsde-Bièvre<br />
(CAHB) bénéficie d’une desserte et d’une lisibilité<br />
exceptionnelle à l’échelle métropolitaine : proximité avec<br />
l’aéroport de Paris-Orly, desserte routière de premier ordre par<br />
les autoroutes A6, A10, et A86, desserte majeure en transports en<br />
commun : gares RER B et création des tramways T6 « Châtillon-<br />
Vélizy » et T10 « Croix de Berny/Clamart-centre ».<br />
A moins de 12 km du centre de Paris, il regroupe 7 000 entreprises,<br />
50 000 emplois au cœur du « cône sud-francilien » de la recherche.<br />
Il apporte une offre qualitative de logements, un maillage<br />
entreprises-centres de recherches et enfin, une offre foncière<br />
permettant le développement de projets à court terme.<br />
à l‘interface entre le Plateau de Saclay, dédié à l’innovation<br />
technologique labellisée, Paris et Grand Paris Seine Ouest, la CABH<br />
a la volonté d’offrir et d’accompagner une structure pionnière<br />
innovante et diversifiée dédiée aux créateurs d’entreprises.<br />
La <strong>SEM</strong> <strong>92</strong> étudie les montages envisageables pour ce type de<br />
structures immobilières, pilote et coordonne le groupement<br />
constitué de la CCIP (élaboration du diagnostic et des scénarios<br />
de l’étude d’opportunité), de <strong>SEM</strong>APHORES (définition des filières<br />
et des montages envisageables) avec l’appui de la SCIEGE et de<br />
SA17 pour une mission en tranche conditionnelle (rédaction du<br />
programme technique guidant la maîtrise d’œuvre du programme<br />
immobilier).<br />
Le calendrier<br />
2011<br />
• Étude d’opportunité<br />
• Analyse dynamique du tissu économique<br />
• Identification des dynamiques de création d’entreprises<br />
• Analyse de l’offre dans le territoire et benchmark<br />
• Organisation d’un comité d’experts, groupe ressource<br />
2012<br />
• Proposition de scénarios<br />
• études de faisabilité et de montage<br />
• étude de programmation technique (tranche<br />
conditionnelle)<br />
72 I études
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