rapport d'activités - SEM 92

2011
L’ensemble des charges d’exploitation de l’année 2011
s’élève à 242 558 852 euros et se décompose ainsi :
Au titre des charges d’exploitation
Opérations
Fonctionnement
242 559 K€.
234 728 K€.
7 831 K€.
Ainsi, le résultat d’exploitation est positif au titre de
l’exercice 2011 pour un montant de 162 083 euros, en
baisse de l’ordre de 72 000 euros par rapport à l’exercice
précédent.
Le résultat avant impôt sur les sociétés s’élève à
419 373 € ; à partir du résultat d’exploitation, il se
décompose comme suit :
Résultat Financier
Au titre des produits financiers
Opérations
Fonctionnement
Au titre des charges financières
Opérations
Fonctionnement
Intéressement
Au titre de l’intéressement
Fonctionnement
397 K€.
643 K€.
245 K€.
398 K€.
246 K€.
245 K€.
1 K€.
140 K€.
140 K€.
Après impôt sur les sociétés de 143 044 euros, le
résultat net de la SEM 92 pour l’exercice 2011 s’élève
à un bénéfice de 276 329 euros, en baisse de 12 % par
rapport à l’exercice précédent.
Compte tenu de la neutralisation applicable aux
opérations d’aménagement en matière de résultat,
seuls les résultats relatifs au fonctionnement de la
Société sont analysés et présentés ci-après.
Les produits et charges d’exploitation sont constants,
ces dernières varient de moins de 1 %.
Pour l’année 2011 et après retraitement lié aux
transferts de charges et aux reprises de provision, les
produits d’exploitation relatifs au fonctionnement de
la Société s’élèvent à 7 950 K€.
L’analyse comparative permet de relever les points
suivants :
• Un maintien des produits d’exploitation dans un
contexte difficile
• Les rémunérations des opérations d’aménagement
sont de niveau constant
Cela résulte d’une augmentation significative de
produits liée aux opérations suivantes :
- l’écoquartier des Bords-de-Seine à Issy-les-
Moulineaux avec la livraison du siège de BNP
Paribas Real Estate en janvier 2011 et la fin de
la commercialisation avec la concrétisation des
actes de vente des îlots B, C & D,
- Le rythme soutenu de l’opération des Champs-
Philippe à La Garenne-Colombes.
Compensant la baisse de niveau de rémunération sur :
- La Bongarde à Villeneuve-la-Garenne en raison
d’une année de transition entre la conclusion de
l’échange de terrains avec l’opérateur du centre
commercial en 2010 et le lancement des travaux
d’aménagement en 2012,
- l’achèvement de l’opération d’aménagement du
quai Roosevelt à Issy-les-Moulineaux en juin
2011.
• Les opérations de renouvellement urbain
progressent de 16 % conformément à l’avancement
des opérations :
- Zac Multisites Le Luth à Gennevilliers,
- Quartiers Sud à Villeneuve-la-Garenne,
- Zone d’activités à Châtenay-Malabry, nouveau
mandat obtenu en 2011.
Et ce, malgré la baisse d’activité opérationnelle sur
l’opération du quartier Bac d’Asnières / Valiton-Petit à
Clichy, après la livraison du parc des Impressionnistes
en 2010, parc qui a reçu le 1 er prix de l’Aménagement
urbain décerné par Le Moniteur.
• Les rémunérations des opérations de construction
baissent de 26 %, la baisse de rémunération est liée
à l’achèvement de certaines opérations alors que les
contrats obtenus en 2011 (huit missions d’assistance
à maîtrise d’ouvrage et trois mandats de construction
attribués par la Région) ne produisent pas leurs
effets
• Les produits générés par les études et conseils
restent à un niveau modeste
Les charges d’exploitation relatives au fonctionnement
de la Société s’élèvent à 7 788 K€, après retraitement
lié aux transferts de charges et aux reprises de provision
(soit 43 k€).
Dans un contexte opérationnel et juridique
contraints, la SEM 92 maîtrise le niveau des charges
d’exploitation nécessaires à son activité.
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