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Construction & bâtiment
Augmenter la valeur
de votre patrimoine immobilier
Actif depuis 30 ans dans le secteur de la construction en Europe et en Afrique du Nord,
Said Harouchi, Ingénieur, est chef de projet chez BCM GROUP. Cette entreprise de
construction et de génie civil ne se limite pas à l’édification mais propose également
aux propriétaires d’augmenter la valeur de leur patrimoine immobilier. Interview.
Pouvez-vous nous rappeler les activités
de BuildPartners - BCM GROUP?
Notre activité principale est la construction
de maisons individuelles et de résidences.
Nous réalisons également des rénovations
énergétiques et nous sommes certifiés
“Passivhaus“.
Quels sont vos nouveaux défis pour 2016?
Suite à notre article paru dans le LG
Magazine de décembre 2015, nous avons
reçu deux types d’appels. Tout d’abord des
contacts pour des devis traditionnels mais
aussi des demandes de collaboration.
Que doit-on comprendre par «collaboration»?
Je vais vous en décrire les grandes lignes car
plusieurs cas de figures sont envisageables et
il va de soi qu’elles sont toutes inscrites dans
un cadre légal.
Nombreux sont les propriétaires terriens qui
ne souhaitent pas vendre pour des raisons
sentimentales ou bien par spéculation. Tout
en conservant leur patrimoine immobilier qui
est à juste titre, un placement financier en
bon père de famille, nous leur proposons de
collaborer pour en augmenter la valeur.
Et concrètement, comment cela se déroule?
Le propriétaire d’un terrain met à disposition
son bien pour une durée déterminée et pour
yfaire ériger (avec ses propres fonds ou par
l’entrepreneur lui-même) une ou plusieurs
constructions moyennant une compensation
qui est convenue au préalable.
Cette collaboration, qui suit un processus
strict, œuvre afin de déterminer la valeur du
terrain, de définir le type de projet constructible,
d’évaluer les coûts de construction et
ceux liés au projet, de définir les formes de
compensation (comme par exemple conserver
un ou plusieurs appartements). Elle est
encadrée légalement.
Ce processus a pour but de garantir au propriétaire
un maximum de valeur ajoutée tout
en conservant tout ou partie de son terrain.
Un terrain seul ne perd pas de sa valeur mais
il ne génère pas non plus de capitaux. Tandis
que ce même terrain avec des constructions
verra sa valeur augmentée et en plus génèrera
des capitaux soit via le produit d’une vente
partielle soit par la perception de loyers.
Quel accompagnement proposez-vous
aux propriétaires désireux de suivre
une telle collaboration?
Nous nous chargeons de tous les points du
processus et proposons un projet clé en main.
Nous collaborons avec le notaire, un bureau
d’architecture, et les professionnels du secteur
afin de garantir une opération précise et
évacuer au maximum l’aléatoire et les risques.
Le client est ainsi déchargé de toutes
les démarches.
D’où vient cette idée?
Bon nombre de propriétaires ne souhaitent
pas se séparer de leur bien, qu’il s’agisse de
la volonté de le laisser en héritage à leurs
enfants ou bien d’attendre quelques années
avant de le revendre, nous apportons donc
une solution tout en garantissant un maximum
de plus-value.
Cette idée est une alternative qui permet de
conserver tout ou partie d’un patrimoine
immobilier, et qui propose aux investisseurs
un maximum de rentabilité.
Enfin, c’est une solution partielle au manque
de logements du pays.
Vous parlez d’une solution au manque
de logements, auriez-vous d’autres
pistes à proposer?
Oui, certainement. La maison dite “Kangourou“
ou intergénérationnelle est un concept qui vient
d’Australie et qui est déjà bien répandu aux
Pays-Bas ainsi que dans les pays scandinaves.
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LG - Mars 2016