Guide de l'habitat 2016

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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016 SOMMAIRE DÉCORATION – AMÉNAGEMENT : DES SOLUTIONS ÉCOLOS Les revêtements de sols et de murs ................................................................................................................................................................................................................. 50 Les sols ................................................................................................................................................................................................................................................................................ 50 Les sols en bois massif .............................................................................................................................................................................................................................. 50 Les sols en bambou ................................................................................................................................................................................................................................... 51 Les sols en liège ............................................................................................................................................................................................................................................ 54 Les sols en carreaux de terre cuite .................................................................................................................................................................................................... 55 Les fibres végétales .................................................................................................................................................................................................................................... 55 La moquette ................................................................................................................................................................................................................................................... 58 Les murs et plafonds ................................................................................................................................................................................................................................................ 58 Les enduits décoratifs ............................................................................................................................................................................................................................... 58 Les peintures .................................................................................................................................................................................................................................................. 59 Le bois et le liège ......................................................................................................................................................................................................................................... 60 Les équipements et accessoires ............................................................................................................................................................................................................................ 60 Le mobilier.......................................................................................................................................................................................................................................................................... 60 Le bois ............................................................................................................................................................................................................................................................. 60 Le bambou ...................................................................................................................................................................................................................................................... 61 Le rotin et la jacinthe d’eau ................................................................................................................................................................................................................... 61 Les matériaux issus du recyclage ...................................................................................................................................................................................................... 61 Les matériaux de revêtement, les teintures ................................................................................................................................................................................ 61 Les accessoires .............................................................................................................................................................................................................................................................. 61 Les rideaux et stores .................................................................................................................................................................................................................................. 61 La vaisselle ....................................................................................................................................................................................................................................................... 62 L’éclairage ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 62 La lumière naturelle ................................................................................................................................................................................................................................... 62 La lumière artificielle ................................................................................................................................................................................................................................. 63 ACHETER – LOUER LES MÉTIERS DE LA TRANSACTION IMMOBILIÈRE L’agence immobilière ........................................................................................................................................................................................................................................................ 66 Le notaire............................................................................................................................................................................................................................................................................................ 68 CHANGER D’HABITATION Acheter ou Louer ?................................................................................................................................................................................................................................................................... 70 Acheter ou Construire ?..................................................................................................................................................................................................................................................... 72 Acheter neuf ou ancien ?................................................................................................................................................................................................................................................. 74 Acheter neuf..................................................................................................................................................................................................................................................................... 74 Acheter ancien................................................................................................................................................................................................................................................................ 74 Acheter en VEFA.......................................................................................................................................................................................................................................................................... 76 Le cadre légal .................................................................................................................................................................................................................................................................. 76 Le contrat de VEFA ...................................................................................................................................................................................................................................... 76 La garantie financière d’achèvement ............................................................................................................................................................................................. 76 La loi Carrez ..................................................................................................................................................................................................................................................... 76 L’obligation de l’acheteur ....................................................................................................................................................................................................................... 76 Quel intérêt de la VEFA ? ....................................................................................................................................................................................................................................... 76 Pour le promoteur ....................................................................................................................................................................................................................................... 76 Pour l’acquéreur ........................................................................................................................................................................................................................................... 76 Acheter en Société Civile Immobilière (SCI) ............................................................................................................................................................................................ 76 Principes de fonctionnement .......................................................................................................................................................................................................................... 76 Pour quelles raisons acheter en SCI ? ........................................................................................................................................................................................................ 78 Quelques contraintes ! ........................................................................................................................................................................................................................................... 78 LES AUTRES FORMES D’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER Succession – Indivision – Partage – Donation ...................................................................................................................................................................................... 79 La succession................................................................................................................................................................................................................................................................... 79 Qui hérite ? ...................................................................................................................................................................................................................................................... 79 L’ouverture de la succession ................................................................................................................................................................................................................. 79 4
SOMMAIRE GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016 Les options des héritiers ......................................................................................................................................................................................................................... 79 Quand faire le choix de l’option ? ...................................................................................................................................................................................................... 79 L’indivision ......................................................................................................................................................................................................................................................................... 80 Conserver des biens en indivision .................................................................................................................................................................................................... 80 Sortir de l’indivision ................................................................................................................................................................................................................................... 80 Le partage .......................................................................................................................................................................................................................................................................... 80 Le partage amiable .................................................................................................................................................................................................................................... 80 Le partage judiciaire .................................................................................................................................................................................................................................. 80 L’attribution préférentielle ..................................................................................................................................................................................................................... 81 Donation et donation-partage ............................................................................................................................................................................................................................... 81 La donation....................................................................................................................................................................................................................................................................... 81 La donation-partage ................................................................................................................................................................................................................................................ 81 Les avantages d’une donation-partage .................................................................................................................................................................................................. 81 Usucapion (prescription acquisitive) ............................................................................................................................................................................................................... 81 Qui peut usucaper ?................................................................................................................................................................................................................................................... 81 Les délais.............................................................................................................................................................................................................................................................................. 81 La procédure.................................................................................................................................................................................................................................................................... 81 Revendication de Propriété ........................................................................................................................................................................................................................................ 81 Le Viager.............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 82 Le principe.......................................................................................................................................................................................................................................................................... 82 Le prix de vente ............................................................................................................................................................................................................................................ 82 Le prix de la rente ........................................................................................................................................................................................................................................ 82 Qui a la charge des réparations ? ....................................................................................................................................................................................................... 82 Les cas de nullité de la vente ............................................................................................................................................................................................................... 82 L’intérêt de la vente en viager........................................................................................................................................................................................................................... 82 Pour le vendeur ............................................................................................................................................................................................................................................ 82 Pour l’acquéreur ........................................................................................................................................................................................................................................... 82 Les risques de la vente en viager .................................................................................................................................................................................................................. 82 Une rente sans fin ....................................................................................................................................................................................................................................... 82 Des travaux imprévus ............................................................................................................................................................................................................................... 82 La révision du loyer .................................................................................................................................................................................................................................... 82 L’usufruit ............................................................................................................................................................................................................................................................ 82 Des rentes impayées ................................................................................................................................................................................................................................. 82 La faillite de l’acquéreur .......................................................................................................................................................................................................................... 82 LE TITRE DE PROPRIÉTÉ Ce qu’il contient.......................................................................................................................................................................................................................................................................... 83 La conservation des titres de propriété.......................................................................................................................................................................................................... 83 LES RELATIONS LOCATAIRE / PROPRIÉTAIRE Le contrat de location.......................................................................................................................................................................................................................................................... 83 Location en meublé ou non meublé.................................................................................................................................................................................................................. 83 L’état des lieux............................................................................................................................................................................................................................................................................... 83 La caution........................................................................................................................................................................................................................................................................................... 83 Locataires et propriétaires : leur obligations .......................................................................................................................................................................................... 83 Les obligations du propriétaire ...................................................................................................................................................................................................................... 83 Les obligations du locataire .............................................................................................................................................................................................................................. 83 Réparations et entretien : à la charge de qui ? ..................................................................................................................................................................................... 83 Les charges récupérables ............................................................................................................................................................................................................................................. 83 LES AUTRES FORMES DE LOCATION La location saisonnière....................................................................................................................................................................................................................................................... 88 Le descriptif ...................................................................................................................................................................................................................................................................... 88 La réservation ................................................................................................................................................................................................................................................................. 88 La restitution du logement en fin de location .................................................................................................................................................................................. 88 L’échange de logement...................................................................................................................................................................................................................................................... 88 Le principe de fonctionnement ..................................................................................................................................................................................................................... 89 Pourquoi échanger sa maison ? ..................................................................................................................................................................................................................... 89 Comment concrétiser votre premier échange ? ............................................................................................................................................................................. 89 5
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