Guide de l'habitat 2016

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GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016 SOMMAIRE CONSTRUCTION / RÉNOVATION CONCEVOIR SA FUTURE MAISON L’architecte........................................................................................................................................................................................................................................................................................ 92 Le cadre légal................................................................................................................................................................................................................................................................... 92 La mission de l’architecte .................................................................................................................................................................................................................................... 92 La conception de votre projet ................................................................................................................................................................................................................................. 93 Les contraintes naturelles ................................................................................................................................................................................................................................... 93 Topographie ................................................................................................................................................................................................................................................... 93 L’orientation de votre maison .............................................................................................................................................................................................................. 94 Les contraintes administratives ..................................................................................................................................................................................................................... 94 Les règles d’urbanisme ............................................................................................................................................................................................................................ 94 Le règlement et le cahier des charges de lotissement ........................................................................................................................................................ 94 Les contraintes financières, techniques et pratiques ................................................................................................................................................................. 96 Votre budget .................................................................................................................................................................................................................................................. 96 Les vis-à-vis ...................................................................................................................................................................................................................................................... 96 Les ouvertures ............................................................................................................................................................................................................................................... 96 La superficie .................................................................................................................................................................................................................................................... 96 Les volumes .................................................................................................................................................................................................................................................... 96 L’agencement des pièces ....................................................................................................................................................................................................................... 96 Les dimensions des pièces .................................................................................................................................................................................................................... 96 Les couloirs ...................................................................................................................................................................................................................................................... 96 Les escaliers .................................................................................................................................................................................................................................................... 96 Les Placards ..................................................................................................................................................................................................................................................... 96 Les pièces de travail ou de loisir ......................................................................................................................................................................................................... 96 LE CHOIX DES MATÉRIAUX ET DU TYPE DE CONSTRUCTION Les matériaux de construction ............................................................................................................................................................................................................................... 97 Les matériaux pour les murs ............................................................................................................................................................................................................................. 97 Les matériaux pour la toiture ........................................................................................................................................................................................................................... 98 Le type de construction .................................................................................................................................................................................................................................................. 100 La technique de conception ............................................................................................................................................................................................................................. 100 La technique de construction .......................................................................................................................................................................................................................... 100 L’organisation des volumes ................................................................................................................................................................................................................................ 100 Le style architectural ................................................................................................................................................................................................................................................ 100 DÉMARCHES ET FORMALITÉS ADMINISTRATIVES LIÉES A LA CONSTRUCTION Les autorisations de travaux immobiliers .................................................................................................................................................................................................. 102 Le test de percolation ............................................................................................................................................................................................................................................. 102 Le permis de terrassement ................................................................................................................................................................................................................................. 102 Le permis de construire ......................................................................................................................................................................................................................................... 102 L’autorisation de lotir ............................................................................................................................................................................................................................................... 103 La déclaration de travaux : une procédure simplifiée ................................................................................................................................................................ 103 La démolition d’une construction en vue d’une reconstruction ..................................................................................................................................... 103 L’attestation d’achèvement des travaux ...................................................................................................................................................................................................... 103 Les démarches auprès de la DICP ....................................................................................................................................................................................................................... 103 La réception des travaux ............................................................................................................................................................................................................................................... 104 La procédure ............................................................................................................................................................................................................................................................. 104 Les contrôles ............................................................................................................................................................................................................................................................. 104 La rédaction du procès-verbal ........................................................................................................................................................................................................................ 104 Le cas du refus de réception ............................................................................................................................................................................................................................. 104 LE FINANCEMENT DE VOTRE PROJET L’emprunt auprès d’un établissement de crédit ................................................................................................................................................................................. 104 Votre capacité de remboursement ............................................................................................................................................................................................................. 104 Les modalités d’emprunt ..................................................................................................................................................................................................................................... 106 Le dossier de demande de prêt ..................................................................................................................................................................................................................... 107 Les aides territoriales pour l’accession à la propriété..................................................................................................................................................................... 107 6
SOMMAIRE GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016 Les conditions d’éligibilité .................................................................................................................................................................................................................................. 107 Les conditions relatives au projet ................................................................................................................................................................................................................. 107 Le montant de l’aide ................................................................................................................................................................................................................................................ 107 LE TERRAIN Choisir son terrain ................................................................................................................................................................................................................................................................... 108 Le bornage........................................................................................................................................................................................................................................................................................ 111 Le terrassement........................................................................................................................................................................................................................................................................... 112 Les étapes du terrassement ............................................................................................................................................................................................................................... 112 L’évacuation des eaux ............................................................................................................................................................................................................................... 112 Le piquetage .................................................................................................................................................................................................................................................. 112 Le décaissement .......................................................................................................................................................................................................................................... 112 L’excavation ..................................................................................................................................................................................................................................................... 112 Le remblaiement .......................................................................................................................................................................................................................................... 112 Le régalage ...................................................................................................................................................................................................................................................... 113 La stabilisation du terrain .................................................................................................................................................................................................................................... 113 Le mur de soutènement .......................................................................................................................................................................................................................... 113 L’enrochement ............................................................................................................................................................................................................................................... 113 Le gunitage ..................................................................................................................................................................................................................................................... 113 La végétalisation .......................................................................................................................................................................................................................................... 114 Les clôtures....................................................................................................................................................................................................................................................................................... 114 La haie .................................................................................................................................................................................................................................................................................. 114 La clôture en bois ........................................................................................................................................................................................................................................................ 114 La clôture en PVC ........................................................................................................................................................................................................................................................ 115 La clôture grillagée .................................................................................................................................................................................................................................................... 115 La clôture en fer forgé ............................................................................................................................................................................................................................................. 115 La clôture maçonnée ............................................................................................................................................................................................................................................... 115 LA CONSTRUCTION Les matériaux ............................................................................................................................................................................................................................................................................... 116 Murs et sols........................................................................................................................................................................................................................................................................ 116 Les peintures .................................................................................................................................................................................................................................................. 116 Les composants de base ......................................................................................................................................................................................................................... 116 Les types de peintures ............................................................................................................................................................................................................................. 116 Les types de finitions ................................................................................................................................................................................................................................ 118 Les carrelages ................................................................................................................................................................................................................................................ 118 La classification qualitative ................................................................................................................................................................................................................... 118 Les matières .................................................................................................................................................................................................................................................... 119 Les styles de pose......................................................................................................................................................................................................................................... 119 Les parquets ................................................................................................................................................................................................................................................... 120 Les types de parquets ............................................................................................................................................................................................................................... 120 Les types de pose ........................................................................................................................................................................................................................................ 121 Les types de finition ................................................................................................................................................................................................................................... 121 Quelles essences pour quelle pièce ? ............................................................................................................................................................................................. 122 Portes, fenêtres et vitrages ................................................................................................................................................................................................................................. 122 Les portes ......................................................................................................................................................................................................................................................... 122 Les fenêtres ..................................................................................................................................................................................................................................................... 127 Les vitrages ...................................................................................................................................................................................................................................................... 128 Volets et stores ............................................................................................................................................................................................................................................................. 129 Les volets .......................................................................................................................................................................................................................................................... 129 Les stores .......................................................................................................................................................................................................................................................... 130 Toitures : couverture et étanchéité ............................................................................................................................................................................................................. 132 Couvertures de toiture ............................................................................................................................................................................................................................. 132 Les tôles ............................................................................................................................................................................................................................................................ 132 Les tuiles ........................................................................................................................................................................................................................................................... 132 Les toitures végétales................................................................................................................................................................................................................................ 134 L’étanchéité ..................................................................................................................................................................................................................................................... 134 Les écrans ......................................................................................................................................................................................................................................................... 134 Le bitume ......................................................................................................................................................................................................................................................... 136 7
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