Guide de l'habitat 2016

CONSTRUCTION RÉNOVATION
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016
du terrain)
- encastrée (pouvant aller jusqu’à une construction
semi-enterrée)
Le terrain constitue la base dans la conception
de votre maison. C’est en fonction de sa configuration,
de sa nature et de toutes ses aspects
particuliers, que vous bâtirez une habitation durable,
fonctionnelle et agréable à vivre.
Sur un terrain en forte pente, un relevé topographique
permettra de concevoir au mieux les
cheminements et accès des véhicules. En réservant
une aire de stationnement à proximité de la
voie publique, au même niveau et directement
accessible depuis la construction principale, on
limitera le recours coûteux aux murs de soutènement,
et on évitera une rampe d’accès en forte
pente, ou des voies carrossables présentant une
emprise trop importante qui réduisent la surface
disponible du terrain, augmentent les coûts de
réalisation et pénalisent l’intégration paysagère
du projet.
L’orientation de votre maison : tenir
compte des vents dominants et de l’ensoleillement.
Déterminer l’orientation idéale de votre
maison vous permettra de d’optimiser l’utilisation
de l’éclairage naturel, aux bonnes heures
de la journée, et de bénéficier d’un maximum
de confort thermique tout en maîtrisant votre
consommation énergétique, notamment celle
liée à la climatisation.
Il faudra donc, autant que possible adapter son
projet aux divers aspects climatiques récurrents,
en déterminant les caractéristiques liées à
chaque saison. De par la position géographique
de la Polynésie, notre climat est de type tropical
maritime humide composé d’une saison chaude
(été austral - de novembre à avril) où l’humidité
est très présente et d’une saison fraîche (hiver
austral - de mai à octobre) avec une humidité
plus réduite.
Il faut noter que si les îles de la Société
connaissent un cycle des saisons très marqué,
toutes les îles de la Polynésie ne sont pas impactées
de manière uniforme, du fait de la large
amplitude de latitude sur laquelle s’étendent
nos archipels.
A noter également que l’impact des conditions
fortement dépressionnaires (tempêtes tropicales,
cyclones) étant aléatoire (notamment
en raison des vents tournants), il sera difficile
d’intégrer des solutions propres à ces conditions
particulières, au niveau du choix de l’orientation
de votre construction.
Tenez compte des vents dominants
En Polynésie, et notamment sur la Société, la
saison fraîche est également celle qui offre
le plus d’ensoleillement. Les vents fréquents
peuvent être un atout pour atténuer l’action du
soleil sur votre maison. Une ventilation naturelle
traversante sous toiture orientée dans le sens
du vent dominant permettra de renouveler la
masse d’air contenue dans les combles, qui se
réchauffe au contact de la tôle brûlante, ce qui
favorisera l’évacuation de la chaleur. En saison
chaude, et par temps pluvieux, cette ventilation
pourra être occultée, pour éviter un apport
important de l’humidité contenue dans l’air .
Dans ces conditions, la climatisation permettra
de rafraîchir et d’assécher l’air à l’intérieur de
l’habitation.
Tenez compte de l’exposition au soleil
Si dans l’hémisphère sud le soleil se lève toujours
à l’est et se couche toujours à l’ouest, la
façade la plus exposée au soleil est au nord,
contrairement à l’hémisphère nord. Pour profiter
pleinement de la lumière naturelle, on adoptera
de préférence l’orientation suivante :
Au nord, les espaces occupés en permanence
dans la journée (séjour, terrasse couverte, bureau…)
Au sud : les espaces ne nécessitant pas ou peu
de climatisation (entrée, atelier, garage)
A l’Est : les chambres et cuisine pour profiter de
la lumière du soleil levant et de plus de fraîcheur
le soir.
A l’Ouest, les chambre, pour profiter de la lumière
du soleil couchant.
En optant pour une habitation compacte,
on réduira les surfaces sols/murs/
toiture exposés au soleil, ce qui aura
pour effet de diminuer la capacité de réchauffement.
On pourra également compter sur
des occultations fixes (arbres,
buissons, murs, montagne,
butte…) et modulables (volets,
stores…) servant de brise-soleil,
pour réduire le réchauffement
selon l’heure de la journée
et la saison (soleil bas en saison
fraîche, haut en saison chaude). Ces
occultations permettront d’envisager
de grandes ouvertures, assurant un
maximum de luminosité par temps
couvert et journées courtes tout en
préservant une bonne capacité de
ventilation.
CONSTRUCTION - RÉNOVATION
Les contraintes adminstratives :
Les règles d’urbanisme :
Le Service de l’Urbanisme – Section Études
et Plans - participe à l’élaboration du schéma
d’aménagement général, qui devrait être
prochainement réformer et s’appeler schéma
d’aménagement et de développement durable.
Il participe également à la réalisation du plan de
prévention des risques (PPR), du plan général
d’aménagement (PGA), du plan d’aménagement
de détail (PAD).
L’obtention du permis de construire est conditionné
par le respect des règles établies par ces
différents plans en ce qui concerne la constructibilité
du terrain, implantation par rapport aux
limites voisines, aux voies privées et emprises
publiques, l’implantation par rapport au bord
de mer dans le cas d’un terrain remblayé… Les
règles d’urbanismes doivent donc impérativement
être intégrées dans votre projet.
Le règlement et le cahier
des charges de lotissement :
si votre terrain fait partie d’un lotissement, il est
la plupart du temps régi par un règlement de
lotissement et/ou un cahier des charges dont le
but est d’assurer une certaine homogénéité au
niveau des différentes constructions. Ce document
de droit strictement privé est un contrat
qui tient lieu de loi entre les parties. Vous pourrez
vous en procurer copie auprès du notaire qui
en est détenteur. Il vous faudra vous assurer que
votre projet respecte ces règles
de construction et de
fonctionnement
du lotissement.
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