Guide de l'habitat 2016

ACHETER - LOUER
GUIDE DE L’HABITAT POLYNÉSIEN 2016
location, si l’on souhaite comparer les deux options.
Enfin, la somme correspondant à l’apport
personnel que vous auriez dû faire en cas d’acquisition
constitue là encore un capital qui peut
produire des intérêts qui viendront encore alléger
le coût de la location.
Il vous faudra obligatoirement
déclarer à la DICP :
• votre début d’activité dans 30 jours suivants ;
la modification du montant du loyer dans les
30 jours suivants ;
• les loyers annuels au plus tard le 31 mars
de chaque année dans le cadre de votre déclaration
de chiffre d’affaires à l’impôt sur les
transactions ;
• votre cessation d’activité le plus rapidement
possible.
La mise en recouvrement de l’impôt est fixée
chaque année au 31 mai (patente), 30 juin (impôt
sur les transactions / CST) et 31 juillet (impôt
foncier). Les avis d’imposition sont postés
à la dernière adresse déclarée par le loueur en
meublé. S’il ne les a pas reçus aux dates précitées,
il est dans son intérêt de se manifester auprès de
la direction des impôts et des contributions publiques
pour en connaître les raisons car le fait
qu’il n’ait pas reçu les avis ne fait pas obstacle à
l’application des majorations pour non paiement
de l’impôt. Pour obtenir des informations sur les
modalités de paiement de l’impôt, vous pouvez
contacter la Paierie de la Polynésie française au
40.46.71.18 ou par courriel à l’adresse suivante
: t161006@dgfip.finances.gouv.fr. La Paierie est
située dans l’immeuble «Résidence Anne-Marie
Javouhey» (après la clinique Cardella). Elle est
ouverte au public tous les jours du lundi au vendredi
de 7h30 à 15h00.
ACHETER OU
CONSTRUIRE ?
Vous avez fait la part des choses entre louer et
accéder à la propriété, et vous avez décidé de devenir
propriétaire de votre habitation. La question
qui se pose maintenant est : dois-je acheter
ou construire ?
La construction est à l’achat, ce que le sur-mesure
est au prêt-à-porter. Cette comparaison
met en évidence le principal avantage de
construire plutôt que de louer : c’est tout d’abord
la possibilité de choisir son emplacement et son
environnement. (voir notre chapitre “Choisir
son terrain” dans notre dossier CONSTRUCTION
/ RÉNOVATION). Opter pour la
construction vous permet également
d’envisager une maison
unique, qui vous corresponde en
matière de goût, de besoin et de
fonctionnalité. Avec les conseils
avisés d’un architecte,
ACHETER - LOUER
vous pourrez définir le mode de construction,
l’implantation, l’orientation, le nombre et la distribution
des pièces…
Si vous disposez de connaissances, d’un savoir
faire dans un ou plusieurs corps de métier et
que vous êtes disposé à y consacrer beaucoup de
votre temps libre, vous pourrez également faire
de substantielles économies en réalisant vous
même certains travaux.
Construire vous permet également de bénéficier
des dernières normes en matière de sécurité et
de confort (acoustique, thermique…)
Financièrement, vous pouvez financer votre
construction au rythme de l’avancement des
travaux, contrairement à l’achat d’une maison
existante, qui nécessite un financement total dès
l’acquisition. En outre, vous n’aurez pas à supporter
de frais de notaire et d’enregistrement sur
la construction.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain nu, et
que ce terrain vous semble être un emplacement
idéal pour accueillir votre projet de construction,
votre choix devrait bien évidement pencher fortement
vers la construction.
Si vous avez une idée précise de vos besoins en
matière d’habitation, mais que la disponibilité du
marché ne correspond pas à ce que vous recherchez,
malgré de nombreuses visites, envisager
de construire reste la seule solution.
En contrepartie de ces avantages, construire
n’est pas une entreprise de tout repos. Un chantier
pouvant durer plusieurs mois, parfois au
delà d’une année, il faudra d’abord s’armer de
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