Property Today FR 2022 Edition 9

PROPERTYTODAY 23
La crise du Covid-19 a amplifié le
phénomène, les confinements et le
télétravail ayant modifié l’usage des
logements et augmenté le temps passé au
domicile. Homegrade en fait régulièrement
le constat lors de visites de logements et
d’accompagnements de particuliers dans
leurs projets d’amélioration de leur bien.
Un impact non négligeable sur la
santé
L’impact du bruit sur la santé est important,
à tel point que l’Organisation mondiale
de la Santé l’identifie comme un risque
environnemental majeur. Il entraine
des troubles du sommeil, des pertes de
concentration, du stress, voire des effets plus
graves sur l’organisme, avec des répercussions
négatives sur le cadre familial et professionnel
et sur la relation entre voisins.
La conception du bâtiment mise
en cause
En Région de Bruxelles-Capitale la part
de ménages habitant en immeuble à
appartements dépasse 70%, pourtant ces
bâtiments (dont près des deux tiers datent
d’avant 1945) sont loin d’être tous conçus de
manière optimale face au bruit.
Les raisons sont multiples :
• L'arrivée tardive d’un cadre normatif
pour l’intégration de l’acoustique dans
la construction. La norme nationale NBN
S01-400-1 « Critères acoustiques pour
les immeubles d’habitation » date de
2008 et s’applique aux projets soumis
à permis d’urbanisme. Les précédentes
normes étaient très peu exigeantes.
• La modification des typologies. Les
maisons de maitre devenues trop
grandes pour les besoins d’un seul
ménage et aujourd’hui scindées en
plusieurs logements n’étaient pas
conçues pour séparer les familles.
Leurs planchers en particulier, qui
sont le plus souvent en bois, laissent
passer les bruits, générant des
nuisances parfois insupportables.
• Une mauvaise conception de base du
bâtiment. C’est le cas d’immeubles de
logements bon marché des années 1950,
60, 70 construits avant l’existence des
premières normes acoustiques (1977).
• Des transformations intérieures
ayant dégradé la situation. On peut
citer les saignées d’électricité ou
les encastrements de canalisations
dans des murs mitoyens, l’ajout d’un
escalier, d’un ascenseur ou d’un
équipement source de vibrations etc.
• De manière générale, le manque de
prise en considération de l’acoustique.
La thématique est souvent négligée,
que ce soit par méconnaissance ou
par souci d'économie. Le respect de
critères acoustiques élevés est pourtant
un argument de valeur pour la location
et la vente. Leur prise en compte dès
la conception est aussi plus aisée et
plus économique que de tenter de
résoudre les problèmes par la suite.
Quels travaux pour quel type de
bruit ?
Les appartements en copropriété peuvent
être affectés par plusieurs types de bruits :
Î Les bruits de contacts produits par
une source directement en contact
avec le bâtiment, comme des pas, des
déplacements de chaises, les vibrations