PEDOMAN UMUM RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

dengan arahan pengembangan dan fungsi/kegiatan yang mewadahinya;(ii) Penetapan batasan Garis Sempadan Bangunan(GSB), Garis Sempadan Samping/BelakangBangunan (GSpB/GSbB), Garis Muka Bangunan(GMB), atau pun batasan spesifik lain, sepertiGaris Sempadan Sungai dan Garis SempadanPantai, yang terkait dengan kondisi kawasanperencanaan;(iii) Penetapan arahan umum dimensi/luas bangunandengan merujuk pada kebutuhan tipe danlanggam bangunan yang akan diciptakan,misalnya penetapan atas tipe bangunan huniantunggal, kopel, deret, atas jenis bangunan WismaTaman (WTm) atau rumah tipe villa, WismaSedang (WSd) dan Wisma Besar (WBs).(b) Estetika, karakter dan citra (image) kawasan(i) Pengendalian kepadatan gugusan bangunan/kaveling/blok dalam kawasan perencanaan yangmenciptakan karakter khas dan berjati diri;(ii) Penetapan desain yang memenuhi kualitas visualyang diharapkan;(iii) Penetapan pengaruh ideologi, nilai-nilai sosialbudaya setempat, aksentuasi, dan makna ruangyang akan diciptakan;(iv) Penciptaan kaitan citra dan karakter visual hasildari komposisi garis langit (skyline) deretbangunan yang tidak hanya berskala setempat,melainkan juga berskala kawasan/wilayah.(c) Kualitas fisikPenetapan desain yang memenuhi kenyamananpemakai dan pejalan kaki, kenyamanan sirkulasi udaradan sinar matahari, serta klimatologi.(d) Ekspresi bangunan dan lingkungan(i)Penetapan panduan ekspresi arsitektur yangmemperkaya dan mengembangkan arsitekturkhas Indonesia;(ii) Penciptaan ruang wilayah/lingkungan yangbermakna dan terkait dengan jati diri setempat,tidak bersifat figuratif, serta berkorelasi dengankultur perilaku/budaya, nilai-nilai historis dankehidupan khas setempat;(iii) Penetapan panduan jenis langgam/gayabangunan yang mengacu pada kontekstualitas28