PEDOMAN UMUM RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

dengan memisahkan jenis paket berjenis cost recovery, noncostrecovery, dan pelayanan publik.2. Strategi perencanaan investasi dengan skenario sebagai berikut:a. Langkah I : Penetapan paket kegiatan pada tiap jangka waktupentahapan dan penyiapan rincian sumberpembiayaan.b. Langkah II : Perencanaan pembiayaan meliputi perhitunganprospek ekonomi, besaran investasi yangdibutuhkan, keuntungan setiap paket danperhitungan investasi publik.c. Langkah III : Penyiapan pelibatan dan pemasaran paketpembangunan untuk masing-masing pelakupembangunan.d. Langkah IV : Penyiapan detail investasi tahunan sebagaipengendalian selama pelaksanaan.C. P OLA K ERJA S AMA O PERASIONAL I NVESTASI1. Kesepakatan bentuk Kerja Sama Operasional (KSO) yangmenyangkut pola investasi antara lain dapat berbentuk: BuildOperate and Transfer (BOT), Build Own Operate and Transfer(BOOT), dan Build Own and Operate (BOO).2. Pada prinsipnya pola Kerja Sama Operasional ini dapat dilakukanoleh 3 (tiga) pihak, yaitu pemerintah, swasta dan/atau masyarakat(penghuni kawasan).3. Pemilihan alternatif pola KSO dengan mempertimbangkan beberapaaspek kesepakatan kontrak dengan pemangku kepentingan, sebagaiberikut:a. Jangka waktu kontrak harus cukup untuk pengembalian hutangdan memberikan keuntungan yang disesuaikan dengan risikokepada para investor.b. Permintaan akan layanan dijamin oleh otoritas pemerintah(badan yang mengontrak).c. Jaminan kerja sama berkaitan dengan minimalisasi risikopembangunan, risiko pengembangan lingkungan, risiko kreditpembiayaan, risiko operasional, risiko politik, dan risiko keadaanpasar, serta pertimbangan dukungan pemerintah.d. Fasilitas akan ditransfer (diserahkan) kepada pemerintah—dansebagai milik pemerintah—pada akhir periode kontrak. Kontrakharus menyebutkan secara jelas bagaimana proses pengalihanpemilikan dilakukan dan keharusan pihak swasta untukmenyiapkan fasilitas yang akan diserahterimakan. Sektor53