EDILIZIA CITTÀ DI GALLARATE SPACCI AZIENDALI - Varese Mese

S EDILIZIA
ANCE VARESE - CRITICITÀ E OPPORTUNITÀ DEL SETTORE EDILE
Una provincia “bella da abitare”
“Il marketing territoriale si gioca davvero in gran parte sulla dotazione infrastrutturale del territorio”
Che il mattone rivesta il valore di
bene rifugio è un’idea consolidata
nell’immaginario collettivo
ma, visti gli sconvolgimenti nanziari
e la crisi che tanto pesantemente sta
attraversando il nostro Paese, chiediamo
a Gianpietro Ghiringhelli, direttore di
Ance (Associazione nazionale costruttori
edili) Varese, se possiamo considerare
tutt’ora l’acquisto della casa una valida
alternativa rispetto alle altre tipologie
di investimento: «La risposta è fornita
dall’esame dei listini di borsa delle ultime
settimane: continue variazioni delle
quotazioni, alta volatilità, e scarsi rendimenti.
Mentre l’analisi dell’andamento
storico, degli ultimi 15/20 anni, del
valore degli investimenti immobiliari
sono la migliore garanzia che il mattone,
in Italia, non ha mai deluso le attese degli
investitori. Ci aspettavamo una più
incisiva riduzione del prelievo scale sui
redditi da immobili dall’introduzione
della cedolare secca sui canoni di locazione, ma anche nelle
percentuali introdotte può essere considerata un buon incentivo
all’investimento immobiliare».
Quali sono dal suo punto di vista gli elementi di positività
e le opportunità che attualmente il mercato immobiliare
ore a chi desidera acquistare casa?
«Il mercato immobiliare della provincia di Varese è senz’altro
in grado di soddisfare ogni tipologia di richieste: dalle
ville al lago al monolocale in centro e, per quanto riguarda
gli immobili “nuovi” oerti dalle imprese di costruzione, incontra
anche le esigenze di risparmio energetico e isolamento
termo-acustico con le nuove tecnologie ormai largamente
diuse. Inoltre l’attuale crisi del mercato immobiliare consente
di spuntare dei prezzi d’acquisto sicuramente equi e
calmierati anche se i compratori non possono sperare in saldi
di “svendita”, poiché gli operatori hanno acquistato le aree
edicabili in anni in cui le stesse avevano raggiunto alti picchi
di valutazione».
L’imminente realizzazione di infrastrutture attese da
tempo, quali la Pedemontana e il collegamento ferroviario
a Arcisate e Stabio, a suo avviso porterà dei vantaggi?
«Sicuramente sì: ne abbiamo avuto la conferma dall’andamento
del mercato immobiliare della zona di Saronno
alcuni anni fa. Infatti, l’inaugurazione della linea ferroviaria
Malpensa Express, che ha collegato la
stazione di Milano Cadorna con Saronno
con treni frequenti e veloci, ha
provocato una moltiplicazione delle richieste
di abitazioni da parte di cittadini
milanesi che, prendendo casa in queste
località traguardavano tre esigenze: l’abitare
in un contesto ecologicamente
migliore dell’hinterland milanese, un
collegamento con i luoghi di lavoro
spesso più veloce della metropolitana e,
da ultimo ma non ultimo, prezzi d’acquisto
inferiori anche del 50% rispetto
alle quotazioni di Milano. Quindi il
marketing territoriale si gioca davvero in
gran parte sulla dotazione infrastrutturale
del territorio».
Un nuovo impulso al comparto potrebbe
quindi essere dato dalla maggiore
attrattività esercitata dalla nostra provincia
grazie alla facilità dei collegamenti
con la metropoli milanese. Nuove
richieste di abitazioni potrebbero giungere
dai milanesi che troverebbero qui la casa ideale, immersa
nel verde ma velocemente connessa ai luoghi di lavoro: «Per
definizione il Varesotto è sempre stata una zona “bella da
abitare” - precisa il direttore di Ance Varese -. Lo dimostra la
storia di inizio secolo, dell’epoca Liberty, durante la quale i
benestanti milanesi costruirono e acquistarono belle residenze
sulle nostre colline e sulle rive lacustri. Il fenomeno ebbe
tale diusione da promuovere perno la prima autostrada italiana,
la Milano-Varese. Ecco ancora una volta l’importanza
delle infrastrutture di collegamento!».
È possibile quindi pronosticare una sorta di contro-esodo
che porterebbe un numero sempre crescente di persone ad
abbandonare i centri cittadini, caotici e inquinati, verso
zone più vivibili e a misura d’uomo?
«Questa cultura ecologica e del “buon vivere” è ormai universalmente
diusa, quindi sicuramente il contro-esodo cui
lei fa riferimento si consoliderà ulteriormente. Difficile è
quanticarlo a priori: dipende da troppe variabili, la domanda
potenziale sicuramente c’è, ma la situazione economica, le
incertezze dei cittadini circa la sicurezza del posto di lavoro e
le loro previsioni reddituali e, non dimentichiamo, la stretta
creditizia che le banche hanno operato sui mutui immobiliari,
ne ostacolano la concreta percorrenza».
Nella foto il direttore di Ance Varese, Gianpietro Ghiringhelli
NOVEMBRE 2011 V 21