Relazione Preliminare - Comune di Volla

RELAZIONE PRELIMINARE PIANO URBANISTICO COMUNALE
rilevante esigenza di OO.PP.;
proprietà fortemente frazionata e strettamente compenetrate;
presenza contemporanea di volumi e superfici fruiti sia in regime di affitto che in
proprietà;
eventuale necessità di case "parcheggio”;
conflitto possibile tra la necessità tecnica di subordinare gli interventi puntuali ad un
Piano urbanistico unitario e l'opportunità di non procrastinare, nell'attesa del Piano
esecutivo, anche gli interventi che sarebbero conformi al disegno obbiettivo dal
Piano Generale.
In tali zone, perciò, il PUC potrebbe subordinare l‟Intervento diretto alla preventiva
redazione di un Piano esecutivo, eventualmente esteso a sub-ambiti, con l‟eccezione di quegli
interventi che si presentino conformi alle previsioni generali del PUC.
Il recupero dell‟edificato:
Un cenno particolare merita la specifica normativa che potrebbe essere prevista per i più
frequenti interventi di recupero del tessuto edificato: gli ampliamenti e le sopraelevazioni.
Il Piano potrà prevedere quindi che gli interventi di ampliamento degli edifici esistenti (che
costituiscono in assoluto gli interventi di "nuova edificazione" a più basso costo insediativo e che
meglio esprimono l'antica "regola" di produzione dell'abitato per addizione continua) possano
liberamente realizzarsi purché siano rispettate le visuali libere, le distanze dai confini e dagli edifici,
le norme antisismiche (concatenamento strutturale e altezza non superiore alla larghezza stradale), le
esigenze di un concreto miglioramento della qualità energetica degli immobili e soprattutto non
venga aumentato il carico urbanistico.
La dotazione di standard:
L‟altra verifica ex-post che è obbligatoria è quella che mira a verificare che gli incrementi di
abitazioni derivanti dalle eventuali premialità non riducano la dotazioni di standard.
Nel condurre tale verifica, tuttavia, bisognerà tener conto di alcune specificità della
normativa. Alcuni standard saranno riportati nel disegno di suolo, saranno quindi misurabili senza
problemi. Altri, invece, deriveranno cioè dalla normativa di attuazione, dalla trasformazione delle
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