Relazione Preliminare - Comune di Volla

RELAZIONE PRELIMINARE PIANO URBANISTICO COMUNALE
zone e in termini di eventuali compensazioni volumetriche, di cessione di aree per parcheggi e
attrezzature, e infine legate alla realizzazione di piani attuativi.
Le regole della trasformazione:
La normativa dovrà permettere la utilizzazione ottimale di tutte le risorse disponibili (prime
fra queste il patrimonio edilizio esistente e tutte le aree residue già incluse nell'abitato) e di consentire
la immediata operatività del Piano generale senza dover ricorrere necessariamente ai Piani esecutivi.
L‟intero corpus normativo dovrà essere strutturato con l‟obiettivo di:
accelerare l‟attuazione del piano facilitando l'intervento diretto e finalizzandolo al
raggiungimento di soddisfacenti standard abitativi sia attraverso il disegno di
dettaglio della viabilità minore sia attraverso norme di autoregolazione (volumi
aggiuntivi in cambio della cessione gratuita delle aree di uso pubblico ricadenti nel
lotto, ecc.);
incentivare il recupero del patrimonio edilizio, favorendo la riutilizzazione delle aree
già urbanizzate attraverso l‟ampliamento altimetrico e planimetrico degli edifici
esistenti (a condizione che non aumenti il carico urbanistico), e la loro
sopraelevazione (a condizione che siano rispettate le norme antisismiche e le visuali
libere dei vicini);
disincentivare l‟abusivismo edilizio attraverso norme che da una parte consentono di
ampliare le abitazioni a condizione che non aumenti il carico di utenza sul territorio
(che viene controllato attraverso il numero di abitazioni e non attraverso il volume),
dall‟altra trasformano l‟eventuale violazione del piano da parte di un proprietario in
una corrispondente riduzione delle unità immobiliari realizzabili dagli altri
proprietari del comparto (in modo da trasformare l‟abuso urbanistico in una lesione
di un diritto reale, tutelato molto più efficacemente dalla legislazione e
profondamente radicato nella cultura della comunità);
migliorare la qualità dell'intervento nell'edificato attraverso prescrizioni capaci di
garantire il recupero delle regole antiche della costruzione, dell'uso delle risorse
locali e dell'inserimento nell'ambiente attraverso procedure di autovalutazione
(verifica di compatibilità);
controllare la qualità dell'ambiente urbano di nuova realizzazione e di quello rurale
attraverso la definizione di norme relative alle distanze e agli arretramenti capaci di
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