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il Ponte
Ottobre – Dicembre 2005
Immobili
Edilizia pubblica/privata
Panoramica sul settore
S E C O N D O L A relazione dell’Ufficio Centrale di Statistica,
nel 2004 il volume della produzione edilizia è
aumentato del 6,8%, rispetto al livello del 2003.
Gli esperti prevedono un aumento simile anche
per il 2005. Il ramo più grande del settore edile - edifici
strutturalmente pronti ed altre costruzioni - è
cresciuto del 13,3% dopo la flessione dell’anno precedente.
La crescita del settore è dovuta principalmente
ad un aumento del 40% delle opere stradali
effettuati da grandi imprese. È stata rilevata una
crescita anche tra le piccole e medie imprese.
Gli ultimi anni hanno portato dei cambiamenti di
fondo nel settore edile: gli ordini statali e quelli privati
sono diventati più importanti rispetto agli ordini
del settore aziendale e finanziario. La disponibilità
del credito con la tassa statale sovvenzionata, l’ampliamento
continuo della richiesta e l’avviamento
di costruzioni degli appartamenti da affittare avevano
un effetto stimolante sul mercato delle abitazioni.
La concentrazione del mercato è diventata ancora
più forte: nella capitale e nelle altre grandi città è
aumentato il numero dei cantieri, mentre nelle città
piccole ed in provincia le possibilità di costruire
sono diminuite. Come conseguenza dell’adesione
all’UE si attende un aumento degli investimenti di
capitale circolante e l’impiego dei fondi comunitari,
perciò gli esperti prevedono uno sviluppo dinamico
del settore dal 2005. Il numero delle costruzioni di
case nuove in futuro non potrà crescere con il ritmo
Investimenti nel
settore edile*
attuale, ma l’attività di ristrutturazione ed ammodernamento
continuerà a svilupparsi.
L’edilizia delle abitazioni
I ricercatori affermano che almeno un milione di
famiglie ungheresi è interessato, in qualche modo,
al mercato immobiliare ed edilizio. Più del 70% delle
persone è insoddisfatto della propria sistemazione
e, potendo migliorare le proprie disponibilità economiche
ed accedere a finanziamenti bancari, vorrebbe
cambiare in meglio. I fattori storici e le peculiarità
emotive degli ungheresi spiegano il fatto che
la gente preferisce acquistare una casa piuttosto che
prenderla in affitto. Agli inizi degli anni ‘50 e verso
metà degli anni ‘60, l’industrializzazione raccolse
la forza lavoro dalla società agricola e rurale. Per
tradizione, queste persone avrebbero voluto avere
case indipendenti con giardino. Quando il sistema
socialista fece enormi sforzi per creare l’industria
pesante e costruì grandi stabilimenti industriali in
aree prive di sufficiente forza lavoro, abitazioni, infrastrutture
e materie prime, dovette trovare subito
dei metodi di costruzione veloci e di massa. Queste
sono le ragioni che condussero all’edificazione
di grandi caseggiati con migliaia di appartamenti
(32 - 66 mq) situati sui terreni che avrebbero potuto
ospitare un numero infinitamente inferiore
di abitazioni residenziali. Da qui si sviluppò un
Dati importanti dell’industria edile ungherese
2003 2004 2005
81,4 88,0 95,0
Costruzione nazionale* 1893,0 2070,0 2250,0
Produzione dell’edilizia* 1539,8 1730,0 1960,0
Costruzioni di case nuove
(in migliaia di unità)
35,5 36,0 33,0
Vendita* 357,6 380,0 415,0
* in miliardi di fiorini
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