Download - AM

Wonen binnen de Amsterdamse ring, in een woning met een eigen keuken
en douche en in een gebouw waar wasserette, fitnessruimte, huismeester,
dakterras en plantsoen het leven nóg aangenamer maken. Er zijn minder
fortuinlijken die voor hetzelfde geld drie hoog achter en met een bemoeizieke
hospita hun studiepunten moeten zien te halen. Welkom in De Studio.
De transformatie van het voormalige GAK-kantoor tot studenten- en
starterswoningen is van start gegaan; voor aanvang van het nieuwe studie-
jaar 2012 kunnen de eerste jonge stedelingen er hun bedje spreiden
Woningcorporatie Stadgenoot en AM
hebben in december vorig jaar het startsein
gegeven voor de realisatie van circa 320
studenten- en starterswoningen en
tweeduizend vierkante meter commerciële
ruimten in het voormalige GAK-kantoor
‘Toen ik verantwoordelijk werd voor het
GAK-gebouw, zag ik dat er al veel plannen
gemaakt waren die het niet gehaald
hadden. Er zaten te veel mensen met
ideeën en te weinig geld aan tafel. Ik heb
toen tegen AM en Stadgenoot gezegd:
maak als ontwikkelaar een plan en geef
aan wat je nodig hebt om het waar te
maken. Ieder zijn rol: de ontwikkelaar
ontwikkelt en het stadsdeel faciliteert dat
aan het Bos en Lommerplantsoen in
Amsterdam. Het aanbod van De Studio
(www.de-studio.nl) richt zich specifiek op
jonge stedelingen die weinig kansen
hebben op de – zeker voor hen nog altijd
overspannen – Amsterdamse woningmarkt.
De wachttijd voor een studentenwoning in
de Amsterdamse binnenstad bedraagt nu
circa drie jaar. Buiten de ring, bijvoorbeeld
in Diemen, is de wachttijd gemiddeld een
jaar. Voor diegenen die na deze zomer in
Amsterdam met hun studie hopen te
beginnen, zijn dat weinig bemoedigende
Godfried Lambriex,
portefeuillehouder stadsdeel West
‘Onze inzet was: dit moet lukken’
vanuit haar beleidskaders. De ontwikkeling
van studenten- en starterswoningen
viel bij het stadsdeel meteen in goede
aarde. Voor de verscheidenheid en
levendigheid van de Bos en Lommerbuurt
is de realisatie van De Studio erg belangrijk.
Bos en Lommer maakt een positieve
ontwikkeling door. Steeds meer jonge
mensen vestigen zich in stadsdeel West.
Recent heeft een biologische supermarkt
signalen. De appartementen zijn overigens
niet uitsluitend voor studenten bedoeld.
Ook starters of net afgestudeerden die graag
in Amsterdam willen blijven wonen, kunnen
een appartement in De Studio kopen.
Kantorenleegstand
De gemeente heeft besloten de kantorenleegstand
terug te dringen, mede met het
oog op het woningtekort voor deze doelgroepen.
Door een verordening in te stellen
zijn vastgoedeigenaren nu verplicht leegstand
te melden. Ze kunnen een boete
haar deuren geopend. Dat beschouw ik als
een duidelijk signaal dat de buurt aan het
veranderen is. We hebben dan ook veel te
bieden. Leuke eettentjes, het Erasmuspark,
het internationale cultuurpodium
Mozaïek, fraaie architectuur en talrijke
winkels’.
‘Als stadsdeel hebben we in de ontwikkeling
vooral een faciliterende rol gespeeld.
We hebben zonder op elke slak zout te
leggen, getracht het proces goed te laten
verlopen. Onze inzet was steeds: dit moet
lukken. Financieel was het niet eenvoudig
het plan rond te krijgen. Het mooie van
de samenwerking is dat elke partij vanuit
haar eigen rol zich tot het uiterste heeft
krijgen als ze niet bereid zijn mee te werken
aan een oplossing. De leegstand in kantoren
bedraagt nu circa twee miljoen vierkante
meter, waarvan circa anderhalf miljoen
weinig tot geen kans meer heeft op een
nieuwe huurder, zo blijkt uit onderzoek. Herbestemmen
of sloop zijn voor deze kantoren
de enige opties. Enkele hotelketens hebben
hun oog al laten vallen op leegstaande
gebouwen op kansrijke locaties. Stadgenoot
en AM hebben gepreludeerd op het beleid
van de gemeente; zij hebben begin 2011 in
samenwerking met het stadsdeel West het
initiatief genomen voor de transformatie van
het imposante gebouw.
Gemeentelijk monument
Het veertigduizend vierkante meter grote
GAK-kantoor (1960) ligt binnen de ring op
loopafstand van het Bos en Lommerplein en
staat op de nominatie een gemeentelijk
monument te worden. De architect van het
destijds zeer innovatieve kantoorgebouw was
Ben Merkelbach. Merkelbach behoorde tot de
eerste generatie architecten van het Nieuwe
Bouwen en was aan het einde van zijn
loopbaan stadsbouwmeester van Amsterdam.
Vanuit de overtuiging dat een aantrekkelijke
werkomgeving de kwaliteit van het leven kon
verbeteren, voorzag hij het kantoor van
ingespannen om het plan mogelijk te
maken. We hebben praktisch meegedacht.
Recent hebben we het besluit genomen
een parkeergarage te bouwen aan de
westzijde van het gebouw. Bewoners en
bezoekers van De Studio maar ook
buurtbewoners die hun auto niet zo vaak
nodig hebben, kunnen daar gebruik van
maken. Door de bouw van de garage
kunnen de parkeerplaatsen ten oosten
van het gebouw plaats maken voor een
mooi en groen plantsoen. Ik vind het
mooi te zien dat de bouw nu is gestart.
Ik nodig iedereen uit naar Bos en Lommer
te komen om met eigen ogen te zien hoe
leuk het is hier te wonen en te leven’.
roltrappen, airconditioning, warmtekoudeopslag
in de bodem en aluminium
vliesgevels met groen dubbelglas.
Vanwege de gunstige ligging in de stad
wilden Stadgenoot en AM het gebouw
aanvankelijk een nieuwe kantoor- of
onderwijsfunctie geven. Met name door de
veranderde marktomstandigheden sneuvelden
deze ideeën. In de transformatie tot
comfortabele woonruimten en (commerciële)
voorzieningen behoudt het gebouw zijn
oorspronkelijke karakter. De kolommenstructuur
van het gebouw leent zich uitstekend
voor de herontwikkeling naar een woonfunctie.
De 320 woonruimten in de eerste
fase worden in circa tien maanden tijd
opgeleverd. Het monumentale gebouw krijgt
daarnaast een indrukwekkende entree, een
wasserette en centrale werkruimten met wifi.
Een huismeester gaat zorgen voor het beheer
van de gemeenschappelijke ruimten in
De Studio. De gevels worden vernieuwd en
de gemeente Amsterdam heeft een land-
schapsarchitect opdracht gegeven een
nieuw ontwerp te maken voor het naastgelegen
plantsoen.
Woonwensenenquête
Om een goed beeld te krijgen van specifieke
woonwensen van studenten en
starters heeft AM tijdens het ontwikke-
Het perspectief
lingsproces een internetenquête gehouden,
waaraan circa 1.500 respondenten deelnamen.
De uitkomsten van deze enquête zijn
gebruikt om het aanbod beter af te
stemmen op de wensen van de toekomstige
bewoners. De woningen variëren in grootte
van circa dertig tot veertig vierkante meter
en beschikken over vloerverwarming,
De belangstelling onder studenten en starters voor een woning in De
Studio is groot. Circa veertig appartementen zijn al verkocht en een groot
aantal staat onder optie. In de eerste fase worden 170 appartementen te
koop aangeboden. De modelwoningen en het verkoopcentrum worden
druk bezocht. In oktober 2012, circa tien maanden na de start bouw,
worden alle 320 woningen opgeleverd. Ook de commerciële ruimten
en de entree zijn dan klaar. De renovatie van de gevels van het gehele
kantoor is op dat moment eveneens afgerond. Na de zomer geeft het
stadsdeel West het startsein voor de aanleg van het plantsoen aan de
voorzijde van De Studio. Recent heeft het stadsdeel besloten om tussen
de ring A10 en De Studio een tweelaagse parkeergarage te realiseren, die
ook gebruikt kan worden door bewoners en bezoekers van De Studio.
Facts & figures
Programma eerste fase
- 320 koopappartementen
- 2.000 vierkante meter commerciële ruimte
Ontwerp Wessel de Jonge Architecten, Zecc architecten
Partners Gemeente Amsterdam, Stadgenoot
26 inspiring space inspiring space 27
www.de-studio.nl
koeling en een eigen keuken en badkamer.
Om een goede indruk te geven van de
kwaliteit van de woningen zijn enkele
modelappartementen ingericht. Alle
320 appartementen zijn bestemd voor de
verkoop. De vrij-op-naam-prijzen variëren,
op basis van jaarlijkse erfpachtcanonbetaling,
tussen circa € 75.000 en € 103.000.