Jaarverslag 2007 - Woongoed Zeeuws-Vlaanderen

II HET VERHUREN VAN WONINGEN
Het verhuren van woningen aan de doelgroep
De mutatiegraad van de woningen bedroeg in 2007 11,28 %. Daarmee is de mutatiegraad
sterk gedaald ten opzichte van 2006 (12,97%). Zeer opvallend was de sterke daling in het
rayon Terneuzen. Een reden voor deze daling zou kunnen zijn dat door de sterk toegenomen
kwaliteit van de woningen in het rayon na de renovatiewerken, de huurders langer in de
woning blijven wonen. In het rayon Hulst is de mutatiegraad iets gestegen. Dit is toe te
schrijven aan de steeds minder wordende voorzieningen in de dorpen waardoor ouderen
eerder vertrekken. In het rayon Sluis is de mutatiegraad gedaald. De situatie in dit rayon is
weer normaal na de vrij grote verhuisstroom van bewoners naar De Hooge Platen in Breskens.
De verwachting is dat het percentage wisselingen rond de11 % zal blijven.
Gemeente Totaal 2006 Wisselingen
en
Afboekingen
2007
Derving
t.g.v. sloop
en verkoop
Derving
t.g.v. SVB
werkzaamheden
Totaal 2007
Hulst 253.812 88.990 98.909 45.714 233.613
Sluis 178.079 75.299 65.940 132.061 273.300
Terneuzen 316.876 177.979 88.765 76.189 342.933
Onroerend
goed
(niet zijnde
woningen)
2.725 1.461 1.461
Toevoeging
voorziening
wegens
oninbaarheid
43.358 34.096 34.096
TOTAAL 794.850 377.825 253.614 253.964 885.403
De totale huurderving beliep over 2007 3,25 % van de jaarhuur tegen 3,01 % in 2006.
Gecorrigeerd met de leegstand die het gevolg is van het strategisch voorraadbeheer
bedraagt de derving nog 2,32 % tegen 2,68 % in 2006.
Oninbaar
In 2007 is wegens oninbaarheid een bedrag van € 102.563 (€ 162.707 in 2006) afgeboekt. Te
weten: voor € 45.814 huurachterstand en van de voorziening oninbaar aan wisselingkosten
€ 60.487 (in 2006 respectievelijk € 53.963 en € 108.744).
Huurbeleid en -verhoging 2007
Het verhuurbeleid is er mede op gericht dat onze woningen bereikbaar blijven voor de
mensen die niet zelf in hun huisvesting kunnen voorzien. Daarnaast is er een groeiende markt
die meer wensen heeft op het gebied van kwaliteit en uitstraling. Dit betekent dat we aan de
ene kant de huurprijzen laag willen houden en aan de andere kant ook de kwaliteit van de
woningen willen verhogen. De koppeling prijs/kwaliteit is daarbij van groot belang. Deze
koppeling zorgt er tevens voor dat er een differentiatie is in de huurprijs. Op deze manier
proberen we een verscheidenheid van het aanbod te creëren op de Zeeuws-Vlaamse
woningmarkt, zodat we iedereen kunnen voorzien van passende huisvesting.
Er heeft per 1 juli 2007 geen huurverhoging plaatsgevonden.
Dit is in een overlegvergadering met de Stichting Huurdersbelangen besproken.
28