Jaarverslag 2007 - Woongoed Zeeuws-Vlaanderen

TOELICHTING OP DE BALANS PER 31 DECEMBER 2007
WAARDERINGSGRONDSLAGEN EN GRONDSLAGEN VOOR RESULTAATBEPALING
De grondslagen voor waarderings- en resultaatbepaling zijn ontleend aan de Richtlijnen voor
de Jaarverslaggeving, waarin Titel 9, Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek is verwerkt. De
waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat berusten op de
grondslag van de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, onder toepassing van de
minimumwaarderingsregel, c.q. nominale waarde, tenzij anders vermeld.
De overige posten zijn opgenomen voor de nominale waarde voor zover niet anders
vermeld. Bij het samenstellen van de balans en winst- en verliesrekening is een bestendige
gedragslijn in acht genomen. Winsten zijn verantwoord voor zover gerealiseerd, verliezen zijn
opgenomen in het jaar waarin ze voorzienbaar zijn. Ontvangsten en uitgaven zijn aan het
jaar toegerekend waarin de activiteiten plaatsvonden.
WAARDERINGSGRONDSLAGEN
Immateriële vaste activa
Renteverzekering
Deze activapost is gewaardeerd tegen de betaalde premie, onder vermindering van de
ontvangen vergoeding. Afschrijving vindt plaats, conform de renteperiode van de lening
waarvoor de verzekering is afgesloten.
Materiële vaste activa
Onroerende goederen in exploitatie
De oorspronkelijke investeringen in complexen worden gewaardeerd tegen verkrijgings- of
vervaardigingsprijs onder aftrek van cumulatieve afschrijvingen en bijzondere
waardeverminderingen. De grond is gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs.
De verkrijgings- of vervaardigingsprijs wordt bepaald als de som van alle direct toe te
rekenen uitgaven, eventueel vermeerderd met na-investeringen.
Complex-indeling
De complex-indeling in Product-Markt-Combinaties is gebaseerd op geografische ligging en
ouderdom omdat deze classificatie in het woningbeheer belangrijke van elkaar afwijkende
financiële consequenties voor de waardering van het actief heeft.
Bedrijfswaardeberekening
De bedrijfswaarde van de onroerende goederen in exploitatie bedraagt per ultimo 2007
€ 195 miljoen, exclusief waarde grond en Rentabiliteitswaarde correctie.
Bij deze bedrijfswaardeberekening zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
- huurstijging 2008 1,50 %
2009 e.v. 2,00 %
- huurderving 2,00 %
- variabele lastenstijging 2,00 %
- lastenstijging onderhoud 3,00 %
- disconteringsvoet 6,00 %
- de verwachte levensduur
67