Jaarverslag 2007 - Woongoed Zeeuws-Vlaanderen

Strategisch voorraadbeheer
Op basis van marktomstandigheden en demografische verwachtingen met de blik tot 2015,
is besloten beleid te formuleren op krimp van het bezit met ca. 10% en werk te maken van
seniorenhuisvesting, gelet op verwachte verdergaande ontgroening en vergrijzing.
Op basis van deze uitgangspunten is het strategisch voorraadbeleidsplan uitgewerkt en zijn
de financiële consequenties doorgerekend.
Wel moet worden vermeld dat ten aanzien van het bezit in Sas van Gent een uitzondering
geldt. De matige staat van het bezit en het magere marktperspectief hebben geleid tot het
inwinnen van advies om tot beleid te komen. De Lijn, bureau voor ruimtelijke ontwikkeling en
volkshuisvesting, is hiervoor ingeschakeld en aan de hand van hun advies is in 2007 een
strategie uitgewerkt. De strategie impliceert op termijn een reductie van 10-15 % van het
huidige woningbezig in Sas van Gent. Daarnaast dient ook een kwaliteitsverbetering worden
bereikt en dient een groot deel van de woningvoorraad toegankelijk te zijn voor senioren. De
financiële consequenties hiervoor worden in 2008 doorgerekend.
Het totaalbedrag voor de verbetermaatregelen (renovaties) bedraagt € 37 miljoen.
In groep 1 (minder ingrijpende verbetermaatregelen) zijn in totaal 12 woningen aangepakt.
Groep 2 (ingrijpende verbetermaatregelen in een renovatiestroom per woningcomplex) is dit
jaar niet uitgevoerd. Tot slot zijn in groep 3 (ingrijpende verbeteringen op individueel
woningniveau) 275 woningen verbeterd (104 planmatig en 171 tijdens een mutatie).
Werkzaamheden die uitgevoerd zijn, zijn onder andere het aanbrengen van dubbelglas,
dakisolatie, mechanische ventilatie bij inpandige douches en/of toiletten, aanbrengen
thermostatische douchemengkranen bij seniorenwoningen, toepassen antislipvloeren en
toepassen inbraakwerende voorzieningen.
De uitgaven in 2007 zijn in totaal € 2.267.469. De uitgaven SVB waar een huurverhoging voor is
doorgerekend, bedragen in totaal € 343.170.
Overloop nog uit te voeren van begroting 2007 zijn € 1.933.113 aan verbetermaatregelen.
Overzicht projecten
Graauw – Nieuw Bestemmingsplan
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen heeft in 2003 ongeveer twee hectare landbouwgrond
gekocht, gelegen in Graauw, direct grenzend aan de Irenestraat, Jacintastraat en Tulpstraat.
In totaal zullen in het nieuwbouwplan 44 woningen worden gerealiseerd. Te weten:
o 5 eengezinswoningen voor de verkoop (Woongoed Zeeuws-Vlaanderen)
o 13 eengezinswoningen voor de verhuur (Woongoed Zeeuws-Vlaanderen)
o 16 vrije bouwkavels (Woongoed Zeeuws-Vlaanderen)
o 10 stuks 2-onder-1-kap koopwoningen (andere ontwikkelaar)
Begin 2008 kan gestart worden met de bouw van de woningen. De uitgifte van de vrije
bouwkavels voor particuliere bouw is gestart.
In het kader van de voorgenomen realisatie van de nieuwe woonwijk zijn in 2006 vier ratio-1
woningen gelegen aan de Jacintastraat en vier seniorenwoningen gelegen aan de
Irenestraat gesloopt. In 2007 zijn de andere acht seniorenwoningen aan de Irenestraat
gesloopt.
Het bouwrijp maken van het plangebied is in maart 2007 afgerond.
38