Verdiepingsonderzoek grondproductiekosten - Tweede Kamer

20 februari 2013
In tabel 6.4 zijn de kengetallen van de RIGO-studie zowel per woning als per m² plangebied
gegeven. De kengetallen zijn oorspronkelijk per woning vastgesteld. Met de gegeven dichtheid, 25
woningen per ha voor uitleglocaties, is het bedrag per m² plangebied berekend. Ter vergelijking
zijn ook de kengetallen van EIB en PBL opgenomen. Vooral met EIB blijkt er sprake te zijn van een
behoorlijke mate van overeenkomst. Met de PBL-cijfers zijn er forse afwijkingen bij verwerving en
bouw- en woonrijp maken. Deze studie heeft echter niet alleen woningbouwlocaties, maar ook
bedrijfslocaties in de steekproef opgenomen. 8 Ook zijn dit allemaal locaties uit de jaren 2008, 2009
en 2010, terwijl de RIGO en EIB-plannen over het algemeen iets ouder zijn.
Tabel 6.4: Grondproductiekosten woningbouwlocaties in 2008 (RIGO) en 2011 (EIB en PBL)
56
EIB 2011
Uitleg
per woning
EIB 2011
BBG
per woning
RIGO 2008
Uitleg per
woning
RIGO 2008
Uitleg (per
m²
plangebied)
PBL 2011
(per m²
plangebied)
Verwerving en sloop € 11.900 € 20.500 € 14.544 € 36,36 € 76,63
Bouwrijp maken
Woonrijp maken
€ 25.700 € 24.100
€ 8.437
€ 16.816
€ 21,09
€ 42,04
€ 44,27
Plankosten € 6.800 € 7.100 € 6.061 € 15,15 € 17,50
overige kosten € 6.000 9 € 6.400 € 2.779 € 6,95 € 7,45 10
Rente € 3.648 € 9,12
Totaal € 50.400 € 58.100 € 52.284 € 130,71 € 149,70 11
De gemiddelde kosten per m² plangebied in het SEO-onderzoek bedroegen 47,12 (€21,38;
prijspeil 1975). De kengetallen uit 2008 geven als gemiddelde grondproductiekosten per woning op
uitleglocaties een bedrag van €52.500 inclusief rente. Omgerekend met een dichtheid van 25
woningen per ha naar kosten per m² gaat het om een bedrag van €131 per m² plangebied.
Procentueel is dit in 33 jaar een stijging van gemiddeld 5,6% per jaar.
8 PBL 2011, p. 31.
9 O.a. rente; zie EIB 2011, p. 23.
10 O.a. rente; zie PBL 2011, p. 35.
11 Door verschillen in de steekproef tellen de deelbedragen niet op tot het totaal.