Verdiepingsonderzoek grondproductiekosten - Tweede Kamer

20 februari 2013
Figuur 7.2: Ontwikkeling in kostenstructuur van de casestudies (€ per woning, prijspeil 1-1-2012)
25.000
20.000
15.000
10.000
De kostenstijging als gevolg van overige effecten kan verder worden verbijzonderd naar de in
hoofdstuk 2 genoemde factoren: locatiespecifieke kenmerken, kwaliteitsveranderingen en
regelgeving.
- De stijging van de verwervingskosten kan mogelijk voor een deel worden toegerekend aan het
70
5.000
-
-5.000
Verwerving Bouwrijp maken Woonrijp maken (Bovenplanse)
voorzieningen en
hoofdinfra
aspect kwaliteit (vanwege lagere woningdichtheid zijn per woning meer verwervingen
benodigd) en voor het overige deel worden gezien als grondwaardestijging. Uit de casestudies
blijkt slechts een beperkte verhoging van de verwervingskosten als gevolg van de beperkte
keuzeruimte voor nieuwbouw.
- De kostenstijging in bouwrijp maken kan voor een deel worden toegerekend aan toegenomen
kwaliteit (eveneens lagere woningdichtheden) en voor een deel aan locatiespecifieke
kenmerken (bijvoorbeeld slechte bodemgesteldheid).
- De toename in plankosten kan worden toegerekend aan toegenomen complexiteit
(samenwerking tussen grondeigenaren) en invloed van wet- en regelgeving (langere
procedures).
- Ook de stijging in rentelasten kan deels daaraan worden toegerekend. De doorlooptijd van de
ontwikkeling blijkt toegenomen onder invloed van complexiteit en regelgeving. Ook de hoogte
van de rentevoet is overigens van invloed, maar deze is niet bekend voor de onderzochte
casestudies. Een algemene rentevoet toepassen is een te grove benadering omdat voor de
cases niet inzichtelijk is welk deel van de verwervingskosten is gefinancierd, wat de gemiddelde
looptijd van de lening was, of inmiddels delen zijn geherfinancierd, welke renteverlagende
zekerheden zijn afgegeven, etc.
Prijsniveau 1980 Autonome groei Overig
Plankosten Rente Onvoorzien/Risico Overig
Uit enkele beschikbare macro-studies met 40 of meer grondexploitaties uit 1980 en 2008/2011
volgt een vergelijkbaar beeld. Zie daarvoor de volgende figuur en bijbehorende toelichting. De
onderlinge relatieve verhouding tussen de invloed van locatiespecifiek kenmerken, kwaliteit en
regelgeving is echter op basis van de macro-studies ook niet eenduidig vast te stellen.