Verdiepingsonderzoek grondproductiekosten - Tweede Kamer

20 februari 2013
99
instrumentarium van exploitatieovereenkomsten en
baatbelasting.
Grondproductiekosten De totale kosten die verbonden zijn aan verwerving van
ruwe bebouwgrond, het bouw en woonrijp maken van
een locatie, toegerekende bovenwijkse voorzieningen,
planontwikkeling (V&T) en rente/fasering.
Grondquote
Bij de grondquote benadering wordt de waarde van de
grond bepaald als percentage van de commerciële
waarde van het te realiseren vastgoed.
Binnenstedelijke locatie Een bouwlocatie binnen de contouren van de bestaande
bebouwing.
Inbrengwaarde De waarde die de grond in het vrije verkeer heeft.
Investeringskosten Alle kosten die voor de stichting van de onroerende
zaak (het bouwwerk) nodig zijn, maar exclusief
grondkosten
Joint-venture Wijze van samenwerken tussen gemeente en
ontwikkelaar waarbij de gemeente en de ontwikkelaar
gezamenlijk zorg dragen voor het bouw- en woonrijp
maken en de uitgifte van gronden.
Kostensoorten Voor het kostenverhaal is in het Besluit ruimtelijke
Kostenverhaal bij private
grondexploitatie
(via Grondexploitatiewet)
Kosten voorbereiding en
toezicht
(VTU-kosten)
ordening een kostensoortenlijst opgenomen. Daarop
staan alle kostensoorten die de gemeente
publiekrechtelijk mag verhalen. Kosten die niet op de
lijst staan mogen niet publiekrechtelijk verhaald
worden.
Het verhalen van de kosten van grondexploitatie van
een gebied op de verschillende grondeigenaren in het
gebied. Kosten van grondexploitatie zijn onder andere
de kosten voor het bouwrijp maken van een locatie en
de aanleg van groen en waterpartijen. Het
daadwerkelijke kostenverhaal loopt via de
bouwvergunning.
De kosten voor apparaat en andere bijkomende kosten
voor het realiseren van ruimtelijke ontwikkelingen die
geen onderdeel uitmaken van de directe kosten als
verwerving, slopen, bouw- en woonrijp maken en
uitgifte.
Marktwoningen Woningen niet-zijnde sociale huurwoningen.
Meergezinswoning Elke woning die samen met andere woonruimten c.q.
Netto Contante Waarde
bedrijfsruimten een geheel pand vormt. Hieronder
vallen flats, galerij-, portiek-, beneden- en
bovenwoningen, appartementen en woningen boven
bedrijfsruimten, voor zover deze zijn voorzien van een
buiten de bedrijfsruimte gelegen toegangsdeur
Het resultaat van alle kasstromen van een
grondexploitatie die op verschillende tijdstippen
plaatsvinden teruggerekend naar hetzelfde tijdstip,
bijvoorbeeld 1 januari van het lopende boekjaar. Dit
maakt het mogelijk om te beoordelen of de opbrengsten
op termijn voldoende zullen zijn om de daarvoor