Verdiepingsonderzoek grondproductiekosten - Tweede Kamer

20 februari 2013
posities in de regio, gemeentelijke annexaties, onevenredig grote druk vanuit infrastructuur en
maatschappelijke belangen). De nadruk binnen dergelijke cases komt dan te liggen op het
‘ontrafelen’ van de structuur. De toegevoegde waarde hiervan aan de beantwoording van de
onderzoeksvragen is beperkt en bovendien binnen het voor het onderzoek gestelde budget in tijd
en geld niet mogelijk.
Generaliseerbaarheid van de onderzoeksresultaten
De sterke invloed van locatie- en projectkenmerken op de kostenstructuur van de grondexploitatie
en de grondopbrengsten vormt een beperking aan de generaliseerbaarheid van de bevindingen uit
de casestudies. Het is moeilijk om op basis van een beperkt aantal casestudies scherpe conclusies
te trekken op landelijk niveau.
Om de generaliseerbaarheid van het onderzoek te verbeteren zijn de bevindingen uit de
casestudies aangevuld met analyses op macroniveau. Hierin wordt onder andere een cijfermatige
vergelijking gemaakt tussen circa 40 grondexploitaties uit 1980 en circa 100 recente
grondexploitaties (2005 – 2011). Die studies gaan echter niet in op de effecten van
locatieafhankelijke kostenfactoren en effecten van wet- en regelgeving. Wel kan met die studies
worden ingegaan op de ontwikkeling van de grondproductiekosten naar kostensoort en de
ruimtelijke kwaliteit en de grondexploitatiesaldi voor indicaties van de mogelijke schaartsepremies.
8