Dijkverlegging Cortenoever - Gemeente Brummen

De agrarische bestemming wordt omgezet in de bestemming Gemengd. Binnen deze bestemming kan de
voormalige agrarische bedrijfswoning met de aangebouwde deel worden gebruikt voor maximaal twee
dienstwoningen. Dit is binnen het provinciale en gemeentelijke beleid mogelijk aangezien het niet gaat om
nieuw te bouwen 2 e dienstwoning, maar om splitsing van een pand van meer dan 900 m 3 . Er vindt hierdoor
dus geen verstening plaats van het landelijk gebied. Dit is in lijn met het vigerende bestemmingsplan voor het
buitengebied van de gemeente.
De overige gebouwen en gronden kunnen gebruikt worden voor maatschappelijke functies zoals een
zorgboerderij of groepsaccommodatie ten behoeve van trainingen, educatie en therapie.
De activiteit is niet geheel in lijn met het gemeentelijk beleid zoals dat is beschreven in de Beleidsregel
functieverandering in het buitengebied Gemeente Brummen 2009. De gewenste activiteit komt namelijk niet
exact overeen met de toegestane individuele (para)medische of therapeutische praktijk, omdat het niet op
individuele basis is. Omdat het agrarische bedrijf echter noodgedwongen vanwege de rivierverruiming moet
worden gestaakt en de activiteit ter plekke inpasbaar is in de omgeving wordt de zorgboerderij acceptabel
geacht.
In totaal is conform het gemeentelijke beleid een vloeroppervlakte van 500 m 2 van de aanwezige gebouwen
voor vervolgactiviteiten toegestaan. Aan deze maat wordt voldaan.
In afwijking van het gemeentelijke beleid is er geen sloop noodzakelijk van de overige aanwezige bebouwing.
Tot deze afwijking wordt voor deze specifieke locatie besloten omdat de stopzetting van de agrarische
bedrijfsactiviteiten wordt afgedwongen door de rivierverruiming. Bovendien is er geen landschapsontsierende
bebouwing op het erf aanwezig. Daar komt bij dat het erf reeds op een aanvaardbare wijze landschappelijk is
ingepast in de omgeving door de aanwezige beplanting.
Tevens kan een deel van het perceel gebruikt worden voor een minicamping van maximaal 25 plaatsen. Deze
minicamping is in lijn met het gemeentelijke beleid zoals vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan voor
het buitengebied. Op de locatie van de minicamping is tevens een hoogstamfruitboomgaard toegestaan.
Specifiek op deze locatie is een hoogstamfruitboomgaard aanvaardbaar binnen de doelstelling van het gebied
om te komen tot waterberging hetgeen is berekend in het hydraulische model. Hierbij is er van uitgegaan dat
de stammen van de bomen in de boomgaard op minimaal 10 meter van elkaar staan.
Op het perceel is voldoende gelegenheid voor parkeren op eigen terrein ten behoeve van de verschillende
aanwezige functies.
Conform het beleid in het vigerende plan wordt uitsluitend de bestaande oppervlakte aan gebouwen
toegestaan aangezien het gebruikelijke minimale oppervlak bij woningen van 150 m 2 voor hoofdgebouwen en
van 75 m 2 voor bijgebouwen reeds wordt overschreden.
4.5.4 Ongewijzigd gebruik
Voor een aantal adressen geldt dat het inrichtingsplan niet direct leidt tot gewijzigde gebruiksmogelijkheden.
Cortenoeverseweg 84 en 88
Op de adressen Cortenoeversweg 84 en 88 vinden geen directe ingrepen plaats. De beschermingszone van de
nieuwe dijk ligt echter enkele meters over het geldende bestemmingsplan, respectievelijk bouwvlak. Binnen
deze beschermingzone dienen ingrepen die mogelijk leiden tot schade aan de dijk te worden getoetst. Dit is de
reden dat de gehele percelen worden meegenomen in het voorliggende plan.
Holthuizerweg 14a (rioolwaterzuiveringsinstallatie
Het is te duur om de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) te verplaatsen, deze blijft daarom op zijn huidige
plek behouden. De capaciteit voor de berging van slib wordt vergroot om tijdens hoogwaterperiodes wanneer
de toevoerwegen zijn afgesloten over voldoende tijdelijke bergingscapaciteit te beschikken.
Piepenbeltweg 21
Dit perceel is in het voorliggende bestemmingsplan opgenomen omdat de huidige dijk wordt afgewaardeerd tot
een kade. De nu geldende beschermingszone langs de dijk wordt daarom uit de regeling verwijderd. Voor het
verwijderen van deze zone is het nodig een strook van 25 meter ten oosten van de huidige dijk in het
bestemmingsplan mee te nemen. Omdat hierbinnen ook deze woning is gelegen, wordt ook deze woning
meegenomen, hoewel er niets anders wordt geregeld dan dat de beschermingszone komt te vervallen.
Bestemmingsplan Dijkverlegging Cortenoever 55