Bestemmingsplan Oost - Gemeente Schiedam

More documents

Recommendations

Info

$De reacties van de fracties - Gemeente Schiedam$

44verlenen aan iemand die deze zorg nodig heeft. Deze behoefte is ontstaan uit de wens van hulpbehoevendenom in een vertrouwde omgeving de vereiste hulp te krijgen en de wil van familie of vriendenom deze hulp te geven. Om deze reden wordt mantelzorg binnen de woonbestemming toegelaten.Mantelzorg is gedefinieerd als het bieden van zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, opvrijwillige basis en buiten organisatorisch verband in de vorm van inwoning in een aan- of bijgebouw.Mantelzorg mag daarmee in de eerste plaats niet plaatsvinden in het kader van de beroepsuitoefeningof door zorgorganisaties. Daarnaast mag mantelzorg niet leiden tot een toename van het aantal zelfstandigewoonruimten. Om deze reden is mantelzorg slechts toegelaten in de vorm van inwoning wateen sterke mate van afhankelijkheid en verbondenheid veronderstelt. De regeling voor aan- en bijgebouwenbiedt voldoende ruimte om te voorzien in de behoefte aan afhankelijke woonruimte.Beroep of bedrijf aan huisIn de regels wordt onderscheid gemaakt tussen beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de woning ende bijbehorende bijgebouwen:bij beroepsmatige activiteiten gaat het met name om de 'vrije beroepen';bij bedrijfsmatige activiteiten gaat het om kleinschalige vormen van bedrijfsmatige activiteiten,niet zijnde dienstverlening, en het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid .In beide gevallen is detailhandel en horeca uitgesloten.Hoewel het realiseren van een praktijkruimte binnen een woning niet op ruimtelijke en fysieke bezwarenstuit, dient voorkomen te worden dat overlast voor omwonenden ontstaat, omdat bijvoorbeeld hetverkeerssysteem niet inspeelt op andere functies en de gevolgen van die andere functies. Daaromwordt in de regels een aantal beperkingen opgenomen.Binnen de woonbestemmingen is het gebruik van de woning en bijgebouwen ten behoeve van beroeps-en/of bedrijfsuitoefening aan huis tot maximaal 30% van de vloeroppervlakte toegestaan. Verderis onder meer bepaald dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de woonomgevingen dat de activiteit moet worden uitgeoefend door de bewoner van het pand. De bedrijfsmatige activiteitenworden beperkt tot de milieucategorieën 1 en 2 daar deze activiteiten doorgaans geen afbreukdoen aan de woonomgeving.AanduidingenTer plaatse van de aanduiding 'garage' is een cluster van garages en bergplaatsen aanwezig ten behoevevan elders gelegen woningen. Garages en bergplaatsen die op hetzelfde perceel als de woning liggen,vallen onder de bijgebouwen en aan- en uitbouwenregeling.Ter plaatse van de aanduidingen 'horeca', 'specifieke vorm van horeca', 'dienstverlening', 'detailhandel','maatschappelijk' en 'bedrijf' zijn de betreffende functies enkel op de begane grond toegestaan.6.3 Dubbelbestemmingen6.3.1 Leiding - HoogspanningsverbindingDeze medebestemming is bedoeld om een goede afweging van de aanwezige leiding belangen zeker testellen. Het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden is op deze gronden pas mogelijknadat door het college van burgemeester en wethouders toestemming is verleend voor het afwijkenvan de bouwregels.6.3.2 Waarde - ArcheologieDeze medebestemming is bedoeld om een goede afweging van de archeologische belangen zeker testellen. Het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden is op deze gronden pas mogelijkbestemmingsplan "<strong>Oost</strong>"
45nadat door het college van burgemeester en wethouders toestemming is verleend voor het afwijkenvan de bouwregels. Deze betrekken bij hun besluitvorming de archeologische cultuurhistorische belangen.Ter bescherming van de archeologische waarden geldt daarnaast voor diverse werken en werkzaamhedeneen aanlegvergunningplicht. Binnen de dubbelbestemming is tot slot een wijzigingsbevoegdheidopgenomen waardoor deze bij het verkrijgen van nadere informatie geheel of gedeeltelijk kanworden verwijderd.6.3.3 Waarde - CultuurhistorieDeze medebestemming is bedoeld om een goede afweging van de cultuurhistorische belangen zeker testellen. Het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden is op deze gronden pas mogelijknadat ontheffing door het college van burgemeester en wethouders is verleend. Deze betrekken bij hunbesluitvorming de cultuurhistorische belangen. Daarnaast geldt voor diverse werken en werkzaamhedeneen aanlegvergunningplicht.6.3.4 WaterstaatBinnen het plangebied zijn gronden gelegen die een waterkerende functie hebben. Voor deze grondengeldt de medebestemming 'Waterstaat' en de onderliggende bestemming. Voor er op deze grondengebouwd mag worden ten behoeve van de onderliggende bestemming, dient het college van burgemeesteren wethouders ontheffing te verlenen. Voordat ontheffing wordt verleend dient in ieder gevalhet advies van de beheerder van de waterkering te worden ingewonnen.6.4 Overige bepalingen6.4.1 AfwijkingenIn het bestemmingsplan is zoveel mogelijk met recht bestemd. Er is een beperkt aantal afwijkingsmogelijkhedenopgenomen.Om te voorkomen dat kleine meetfouten tot grote gevolgen leiden en om enigszins flexibel met maatvoeringenom te kunnen gaan, zijn enkele afwijkingsmogelijkheden opgenomen om in geringe mate tekunnen afwijken van genoemde maten, oppervlaktes enzovoorts. Daarnaast zijn afwijkingsmogelijkhedenopgenomen ten behoeve van het oprichten van openbare nutsdoeleinden.6.4.2 Algemene wijzigingsregelsIn voorliggend bestemmingsplan is één algemene wijzigingsregel opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheidis bedoeld om kleine overschrijdingen van bestemmingsgrenzen op te vangen.bestemmingsplan "<strong>Oost</strong>"
Page 4 and 5: estemmingsplan "Oost"4
Page 10 and 11: 10WoningtypenIn het oudste deel van
Page 14 and 15: 14Buurt 4: Singel zuid/Rotterdamsed
Page 16 and 17: 16- het biedt de mogelijkheid aan b
Page 20 and 21: 20ParkerenParkeren gebeurt in de op
Page 22 and 23: 223.1.3 Nota Mensen Wensen WonenIn
Page 24 and 25: 24werkzaamheden uit voortvloeien. I
Page 26 and 27: 263.3.6 Masterplan SchievesteSchiev
Page 28 and 29: 28In Schiedam Oost ligt de nadruk v
Page 30 and 31: 30- het toekennen van de functie 'w
Page 32 and 33: 32OnderzoekDoor DCMR is een externe
Page 34 and 35: 34aan de grenswaarden plaats te vin
Page 36 and 37: 36De gemeente Schiedam onderschrijf
Page 38 and 39: 38AanbevelingenOp de Archeologische
Page 40 and 41: 40zieningen. Uitwisseling tussen de
Page 42 and 43: 426.2.2 Bedrijf - 2Bedrijfsmatige a
Page 54 and 55: 54Bijlagen bij de toelichting:1. In
Page 56 and 57: 56Bijlage 1Inventarisatie bestaande
Page 58 and 59: 58Bijlage 2Inventarisatie bestaande
Page 60 and 61: 60Bijlage 3Waterparagraaf Schiedam
Page 62 and 63: 62Bijlage 4Flora- en faunaparagraaf
Page 64 and 65: 64Bijlage 5Bestemmingsplan Oost, Ad
Page 66: 66Bijlage 6Nota van zienswijzenbest

Bestemmingsplan Oost - Gemeente Schiedam

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?