07 magazine Leef!

Door het nieuwe systeem van woonruimteverdeling hebben
andere woningzoekenden soms voorrang op Noordwijkers.
In het vorige systeem waren de kansen voor eigen woningzoekenden
wat groter doordat er voor mensen van buiten
bindingseisen werden gesteld. Dat is soms lastig. Een aantal
ontwikkelingen maakt het steeds moeilijker om in aanmerking
te komen voor een sociale huurwoning. Te dure woningen
gaan de markt op en natuurlijk de toestroom van statushouders
(asielzoekers van die een legale verblijfsstatus hebben
gekregen, red.). In het eerste half jaar van 2015 hebben we
22 statushouders moeten huisvesten, voor de tweede helft
van 2015 is dit aantal 23. Op jaarbasis komen gemiddeld 100
sociale huurwoningen vrij. Dus je begrijpt: als bijna de helft
van dat aantal niet beschikbaar komt voor de ‘gewone’ woningzoekende,
is dat aanbod zeer, zeer beperkt.’
Merk je dat de inwoners van Noordwijk er moeite mee hebben
dat niet-Noordwijkers en statushouders voorrang krijgen?
Dennis: ‘Ja, dat merk ik zeker wel, alleen kan de gemeente
Noordwijk er niets aan doen. Het is Rijksbeleid. Dus of we willen
of niet: wij moeten dat percentage huisvesting geven. Doen
we dat niet dan grijpt de provincie in en dan zou het zo maar
kunnen zijn dat zij op onze kosten een groot pand in de gemeente
opkoopt om daar statushouders in te huisvesten. Dat
moet je niet willen. We hebben gelukkig goed contact met
Vluchtelingenwerk en met de Woningstichting die echt kijkt
hoe we het kunnen spreiden. We kijken ook goed naar de huisvesting
van gezinnen. Tot nu toe heeft dat nog niet tot problemen
geleid.’
Hans: ‘Sterker nog, Noordwijk is een van de weinige gemeenten
die aan die eis voldoet. Veel andere gemeenten lukt het niet
om dat percentage te halen.’
Heeft de gemeente invloed op de wijze waarop de
Woningstichting werkt?
Dennis: ‘Er zijn zogenaamde Prestatieafspraken, maar die moeten
worden vernieuwd aan de hand van de Woonagenda. Tot
1993 waren de woningen van de Woningstichting eigendom
van de gemeente. Toen trad de privatisering in en kreeg de
overheid een minder invloedrijke rol. De Rijksoverheid heeft
met ingang van dit jaar weer gezegd: de gemeenten moeten
meer toezicht krijgen op de lokale woningcorporaties. Voor
ons betekent dat een andere manier van werken. Maar hoever
gaat dat dan?
Dus de gemeente heeft wel degelijk invloed op het beleid
van de Noordwijkse Woningstichting?
Dennis: ‘Ja,voor wat betreft het huur- en verdeelbeleid, zoals
het toepassen van lokaal maatwerk, maar dus niet op de feitelijke
uitvoering daarvan.’ En in het kader van de nieuwe
Woningwet kan de gemeente in haar woonvisie of volkshuisvestelijk
beleid thema’s aandragen waarop de corporatie moet
‘presteren’.
En als de Woningstichting besluit om huurwoningen te
verkopen om zo geld te genereren, heeft de gemeente daar
invloed op?
Dennis: ‘Voor een deel. Als de woningstichting besluit om de
woning te verkopen aan de zittende huurder dan hebben we
daar niets over te zeggen, maar als de woningstichting een
heel complex op de markt wil zetten voor een belegger bijvoorbeeld,
dan moeten wij onze goedkeuring geven. Of beter
gezegd: wij geven een advies aan de minister en de minister
besluit.’
Het wordt niet
volgebouwd er blijft
nog heel veel groen over
p
Het plan dat er nu ligt: Wonen met een Plus aan het Rederijksplein.
Daarover heeft Auke Uilkema, directeur-bestuurder
van de Woningstichting gezegd dat hij in overleg gaat
met onder andere WSN om te kijken, als we gaan bouwen,
waar staat dan die Plus voor? Hiervan werd gezegd dat het
staat voor kosten, oppervlakte en huurprijs, maar ook: levensloopbestendig
wonen en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte.
Heeft de Woningstichting dit bedacht, of
komt het concept bij WSN vandaan?
Hans Bakker: ‘Voor zover ik weet komt dit concept van de
Woningstichting. Zij hebben het plan onlangs gepresenteerd.
Wij hadden daar vraagtekens bij: wordt het optimale wel uit die
plus gehaald? We vinden dat de Plus meer inhoud kan krijgen.
We zien mensen op oudere leeftijd steeds meer vereenzamen,
om welke reden dan ook. We willen graag dat dit vitaliteitaspect,
het blijven participeren in de samenleving, meer body
krijgt. Daarmee is de Woningstichting opnieuw aan de slag
gegaan. Binnenkort horen we meer! Dan is er nog een parkeerprobleem.
Het zou mooi zijn als we wat soepeler met ons parkeerbeleid
zouden kunnen omgaan. Hoeveel senioren rijden
nog in een auto of hebben er zelfs twee, zoals bij gezinnen
vaak wel het geval is. Dit vereist maatwerk. Kortom: ook dat
heeft onze aandacht. Met een goede samenwerking kan een
bouwproject als dit dus snel worden gerealiseerd.’
Welke projecten spelen er momenteel waar de gemeente bij
betrokken is om invulling te geven aan het tekort aan koopen
huurwoningen?
Hans: ‘Buiten de Woningstichting om is er een bouwproject bij
de Losplaatskade waarvan 30 procent sociale koopwoningen is.
Aan de Maarten Kruytstraat worden straks ook sociale koopwoningen
gerealiseerd. Voor de uitbreiding bij Groot Hoogwaak
en aan het Wantveld liggen er voorstellen voor sociale huur.
Van alle woningen in Noordwijk zijn nu 19 procent sociale
huurwoningen. Wij vinden dat dat percentage omhoog moet.
Als we niets doen dan zakt dit percentage binnen een aantal
jaar naar 12 procent.’ Dennis: ‘En de potentie van de woningstichting
is 50 woningen per jaar. Daarbij is ook nog de discussie:
hoeveel woningen moeten zij daarvoor uit de bestaande
voorraad verkopen om dit te realiseren. De standaardeis is 30
procent sociale woningbouw bij een nieuw, groot bouwproject.
En als een projectontwikkelaar geen sociale woningbouw
wil of kan realiseren, willen wij dat hij een financiële afdracht
doet aan een speciaal fonds, waar vanuit wij dan zorgen dat er
wel sociaal gebouwd kan worden.’
p
25