Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2016 - SECOVIRIO

6. ZONA NORTE
Com 60 bairros e 2,3 milhões de habitantes, a Zona Norte vem se
destacando no mercado imobiliário, especialmente em tempos de
crise, quando as pessoas migram para bairros mais baratos. Por
conta também das melhorias na infraestrutura e na mobilidade,
em 2016 a região teve a maior valorização para venda na cidade,
empatando com o Centro: 1,1%. Entre os 16 bairros analisados
nesta pesquisa, quase metade teve variação posi va no preço do
metro quadrado de venda. Olaria, com 9,4%, e Engenho de
Dentro, com 3,5%, foram os destaques. Vila Isabel e Engenho
Novo veram as maiores quedas: -5,5% e -3,0%, respec vamente.
Vista aérea - Maracanã
O número de unidades ofertadas em dezembro chegou a 10.604,
um aumento de 25% em relação a novembro. O valor mais alto do
metro quadrado permanece na Tijuca, considerada a área nobre
da região: R$ 7.309. Maracanã (R$ 6.818) e Grajaú (R$ 6.123)
completam a lista dos maiores preços.
Para locação, que teve uma oferta crescente de imóveis ao longo
do ano – fechando dezembro com 1.471 unidades disponíveis –, a
queda no preço médio do metro quadrado foi de 5,4%. Ainda
assim, alguns bairros veram resultados posi vos em 2016.
Engenho Novo e Vila da Penha valorizaram 9,0% e 6,0%,
respec vamente. Entre os 11 bairros analisados, Cachambi
(-17,6%) e Maracanã (-10,1%) veram as maiores quedas de preço
de janeiro a dezembro. As maiores rentabilidades foram
verificadas em Engenho Novo, Irajá e Vila Isabel. Veja os gráficos a
seguir.