Lembramos que todas as tabelas com os valores médios <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> nos bairros pesquisa<strong>do</strong>s, nos meses <strong>de</strong> janeiro e <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2016</strong>, estão no Anexo. Boa leitura! Vista aérea - Museu <strong>do</strong> Amanhã Ilha Fiscal
2. INTRODUÇÃO Em <strong>2016</strong>, as Zonas Central e Norte <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> foram as que apresentaram maior variação no preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> para venda: 1,1% e 1,07%, respec vamente. A explicação, <strong>de</strong> acor<strong>do</strong> com analistas, é que essas áreas começaram a atrair mais pessoas por conta da mobilida<strong>de</strong> e <strong>do</strong>s preços mais acessíveis em comparação com áreas nobres como Zona Sul e Barra. Para locação, o “<strong>Panorama</strong> <strong>do</strong> Merca<strong>do</strong> <strong>Imobiliário</strong> <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> <strong>de</strong> <strong>Janeiro</strong> <strong>2016</strong>” revela que quase todas as áreas <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> veram variação nega va, excetuan<strong>do</strong>-se a Zona Oeste, em que o valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> teve leve aumento <strong>de</strong> 1,08%. A elevação <strong>do</strong> estoque <strong>de</strong> imóveis vagos e a retração na a vida<strong>de</strong> econômica aumentaram o po<strong>de</strong>r <strong>de</strong> negociação <strong>do</strong>s locatários. Em alguns bairros houve uma enxurrada <strong>de</strong> novos imóveis no merca<strong>do</strong>. A oferta maior e a orientação das boas administra<strong>do</strong>ras fizeram com que a maioria <strong>do</strong>s loca<strong>do</strong>res flexibilizasse mais as negociações <strong>do</strong>s novos valores <strong>de</strong> aluguel. A taxa <strong>de</strong> vacância aumentou em <strong>2016</strong> e foram comuns as reduções nos reajustamentos, com o obje vo <strong>de</strong> evitar a <strong>de</strong>socupação <strong>do</strong>s imóveis e os prejuízos para os loca<strong>do</strong>res, que precisariam arcar com os custos <strong>do</strong> con<strong>do</strong>mínio, IPTU e contas <strong>de</strong> consumo. Na Zona Sul, o preço médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> para venda se manteve pra camente estável, cain<strong>do</strong> irrisório 0,1%. Para locação, a redução <strong>de</strong> preços foi um pouco maior, <strong>de</strong> 7,7%, <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> ao aumento da oferta que ocorre em todas as áreas. Já na Zona Norte, entre os 16 bairros analisa<strong>do</strong>s nesta pesquisa, quase meta<strong>de</strong> teve variação posi va no preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>de</strong> venda. Olaria, com 9,4%, e Engenho <strong>de</strong> Dentro, com 3,5%, foram os <strong>de</strong>staques. Na Zona Central, a Lapa sobressaiu-se na variação <strong>do</strong> preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> para venda, com 6,4%, seguida <strong>de</strong> Santa Teresa, com 4,6%. O Estácio, que no úl mo ano esteve vulnerável por conta <strong>do</strong>s altos índices <strong>de</strong> criminalida<strong>de</strong>, teve a maior queda no preço <strong>de</strong> venda <strong>de</strong> apartamentos, <strong>de</strong> 11,6%. Na Zona Oeste, registrou-se a maior variação nega va da cida<strong>de</strong> para venda: -9,2%. Ainda assim, Realengo teve uma das mais elevadas valorizações <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, <strong>de</strong> 11,2%. Já Campo Gran<strong>de</strong> ficou no outro extremo, com queda <strong>de</strong> 9,8% no preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong>. Com quase 5 mil con<strong>do</strong>mínios resi<strong>de</strong>nciais, a região da Barra e Adjacências teve variações <strong>de</strong> preço pouco significa vas, apesar da exposição na mídia nacional e internacional. O valor médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> para venda quase não subiu <strong>de</strong> janeiro a <strong>de</strong>zembro: 0,5%. 6
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